小区楼顶漏水是归物业管还是个人承担

应该先确定小区楼顶漏水的原因，再进行追责，确定责任人。小区楼顶漏水要先鉴别是人为导致的还是房屋质量问题导致，如果是人为因素导致的楼顶漏水，就需要有个人来进行维修，并且赔偿相关的损失。如果是房屋质量问题，还要进行考察，如果是房屋在交房后的五年之内出现了楼顶漏水的情况，就需要由开发商来进行负责，但是如果房屋在超过五年以后出现漏水的情况，应该由小区的物业进行维修。所以当小区楼顶出现漏水的情况，应该先进行鉴别属于哪种情况，然后找相应的人员进行维修。

屋顶漏水的其它处理情况有哪些?

当屋顶的漏水出现以后，我们去找物业，物业不负责处理的时候，我们还可以采取其他的一些措施。因为毕竟商品房漏水，是要有相应的单位来进行负责的。而且这不是我们自己家的屋顶。如果是我们自己家的屋顶，我们可以自己进行维修。所以当出现物业不处理时，还可以按照如下的方式来进行解决。

1、找当地的居委会协调处理。居委会就会负责当地范围之内的一些事情协调和处理的。例如就是上面所说的屋顶出现漏水以后，而我们要找物业，物业不给处理，或者我们的小区根本就没有物业，这时确实是可以去找找当地的居委会的。居委会一般就会去会带头协调和处理这些事情。

2、找当地的房管部门进行处理。对于商品房来说一般都要归属于各个地区的房管站，也就是房屋管理部门进行管理的。而房管站的时候责任就是对这些房屋后期出现的一些问题的处理，当然也就包含了我们屋面的漏水。所以说我们去找不到物业，也没有维修基金可用的情况下，那么个人建议大家去找房管站反映这些问题。一般来说房管站会进行核查，核查以后也是会给我们进行解决的。

小区楼顶排水管漏水物业负责吗？

物业得负责

由于物业管理服务具有公共性的特点，绿化、保洁、公共秩序维护等物业服务，服务内容和服务水平，对入住的每个业主都是一样的，支付的费用也应该是一样的。如果与每个业主约定的公共性服务内容不一样，没有可操作性；如果约定的费用不一样，一样的服务水平，有的费用高，有的费用低，对多付费的业主不公平。 因此房屋买卖合同中关于公共性物业服务的费用，服务内容和质量要求等条款应由开发企业根据前期物业服务合同确定，与前期物业服务合同保持一致，开发企业在售房时要将物业服务内容和费用等明示给买房人并进行约定，但不能由个别购房人与开发单位单独协商确定。这是由于前期物业管理的特殊性决定的，目的是为了维护全体业主的合法权益，不应理解为霸王条款。但是有下列条款的无效：

相关法条：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

三、业主以房屋漏水或者房屋其他质量问题未解决，而拒交物业费，合理吗？

业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是一种不合适的行为，原因有二：一方面，业主和开发商是关于房屋的买卖关系，房屋在保质期内存在质量问题，可以要求开发商维修，并可按照购房合同的约定要求开发商承担相应的赔偿责任，而物业服务是由业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，业主和物业公司是一种关于物业服务这一特殊商品的契约关系。分别是两个独立的法律关系；另一方面，在没有专项委托合同的情况下，物业公司的职责是将业主房屋的质量问题及时反馈给开发建设单位，由开发建设单位负责质保，而不是由物业公司负责具体的维修工作。所以业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是不合适的。

顶楼房屋漏水物业有责任吗

楼顶漏水小区物业当然具有一定的责任，如果楼顶漏水是因为物业不承担及时维修的义务造成的话，物业应当在自己的义务范围内承担责任，假如小区物业已经尽到自己的责任，是由于业主人为的原因是楼顶漏水物业不一定承担责任。

房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

法律依据

《建筑工程质量管理条例》四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

(二)有完整的技术档案和施工管理资料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

顶楼漏雨维修归物业管吗

如果小区的顶楼出现漏雨的情况，需要找出具体的原因与方法。那顶楼漏雨维修归物业管吗？PChouse带大家一起了解下吧。

屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

小区业主和物业公司签订了合同，物业公司要根据合同约定提供相应的服务，一般物业公司提供的服务内容物业共用部位的维修、养护、管理共有设施设备的运行、维修、管理小区内装饰装修管理物业共有部分的清洁卫生、公共秩序的维护等等。

物业公司对小区房子公共部分有管理的义务，但是房屋的维修并不在物业服务范围内。在保修期限业主购买的商品房存在质量问题，物业公司有义务通知开发商进行维修不过有的开发商在出售商品房时，会委托物业公司进行维修如果是这种情况，大家可找物业公司负责维修。