买卖二手房房本是否有年限规定

买卖二手房房本年限对贷款有直接影响，所以是有规定的，一般贷款买房，二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定。

如何查询二手房的真实房龄

1、去房产管理部门查房屋档案：

不管是哪种类型的房子，只要是从开发商拿地建房开始，都会在当地相应的产权部门进行信息登记。因此房产部门的房屋信息是最准确的，去房产管理部门查二手房真实的房龄也是最靠谱的一个办法。不过这个办法需要业主携带房产证和身份证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、询问小区内其他业主，并查看产权证上的日期：

由于小区内的其他业主在此居住的时间比较长，所以对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄的真实状况他们也许更了解，信息真实性也高。

另外由于建房时间和不动产权证上的日期不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据不动产权证上登记的日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

房龄大小有哪些影响

1、影响剩余产权年限：

一般而言普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越大，房屋的剩余产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影响贷款：

二手房的贷款年限和贷款金额会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

3、影响房屋维修费用和剩余寿命：

二手房的房龄越大，说明居住的时间比较长，而在居住的过程中难免会受到一定的磨损，比如存在电路老化或者设施陈旧等问题。长期需要维修的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

另外二手房的房龄越大，房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短。在居住到一定年限后，可能会变为危房，不再适合居住。

二手房买卖产权年限怎么算

二手房产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满可以补缴土地出让金自动续期。

1、续费续期

一般来说在房屋产权年限到期之后，该房屋的业主是可以进行续费续期的，在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获得批准之后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2、国家给予赔偿

如果在房屋产权到期之后，业主不打算办理续期的话，或者申请续期失败的话，那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，那么业主就会获得一定价值和市值的赔偿。

3、危房拆迁补偿

在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下，如果房屋出现了非常严重的质量问题的话，那么该房屋会被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

二手房产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。

二手房买卖是否有年限

二手房买卖一般没有年限，双方另有约定的除外。二手房买卖需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单备案网签，核税缴税确认过户信息。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。