租房提前解约的注意事项有哪些

第一租房提前解约之前房东和租户双方需要就提前解约的相关事宜进行一个商议解决，商议好了之后要签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书里要写明这些内容：是由哪一方提出的提前解约，另一方对此持一个什么态度，是否需要承担违约责任、如果需要的话怎么承担违约责任等问题。

然后不管双方就提前解约的问题是否协商一致，都要注意保留相关的书面材料、如果因为协商不能达成一致导致没有办法提前解约，可以单方面的向对方发催示函，保留催示的证据，这样对方在一定时间内没有反应就可以及时去法院提起诉讼。如果协商一致签订了解约书的话，就可以办理租房交接手续了。流程一般就是清点房屋内物品，付清相关的费用、退还钥匙、搬离等。

第二提前解约分为合同约定的情况和违约两种。房东和租户在符合合同规定或者法律规定的条件下，提前解除租赁合同，一般不产生违约责任，到时候两方就走正常的退租流程，办理退租手续就可以了。

但是不在合同规定的违约行为，比如不经通知的租客提前退租或者房东提前收回房子，这个时候就产生违约责任，如果不能取得另一方的谅解，违约一方就需要向另一方支付违约金。

提前解约租房押金能不能直接扣除?

租房合同里面一般都有这样一条约定：任何一方违约，就要赔对方一个月的房租做补偿。这么做既是为了保障合约的履行，也是为了维护双方的利益。这样就导致租客提前退租不退押金成为租房市场中被默认的一条规则。

事实上押金和提前解约的违约金根本就不是一个东西，不管是合约到期还是提前解约，只要租赁的东西没有少或者受到损坏，押金都是要退还的，违约金需要另外收取，就算是金额一样也要有一个过程。为了方便将押金冲抵违约金的行为实际上是不合理的，押金或多或少都要退还。

房屋租赁合同提前解除要注意哪些？提前解约怎样不用承担违约责任

房屋租赁合同主要是保障两边的利益不受损伤，不过有些人却面临着提前解约的难题，一般来说合同提前解约的话都需要支付对方违约金，那么提前解约怎样不用承担违约责任？除此之外，房屋租赁合同提前解除要注意哪些问题呢？下面就来看一下相关的知识吧。

房屋租赁合同 原本就是为了约束房东与住客订的协议，主要是保障两边的利益不受损伤，不过有些人却面临着提前解约的难题，一般来说合同提前解约的话都需要支付对方 违约金 ，那么提前解约怎样不用承担违约责任？除此之外，房屋租赁合同提前解除要注意哪些问题呢？下面就来看一下相关的知识吧。

房屋租赁合同提前解除要注意哪些？

一、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

1、在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的 租金 为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是 承租人 提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上押金并非是提前解约的违约金。

2、之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

3、从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

二、单方解除合同的违约金标准如何确定。

1、在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。但是房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失？这很难准确认定。

2、出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定？承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的 搬家 费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。

3、承租人单方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋 空置 产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主 张一 年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。

4、所以为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。

提前解约怎样不用承担违约责任？

1、经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能！如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。

2、比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

3、再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

房屋租赁合同提前解除需要注意哪些问题？想要提前解除房屋租赁合同，最容易遇到的就是违约金，不过有一点很多人都认知错误了，那就是违约金并不等于押金，如果房东强行将押金占为己有的话，发生房屋租赁纠纷就很正常，但访客也可以通过法律的手段拿回自己的利益。如何做到提前解约而不承担违约责任？只能说，提前做好打算才能防患于未然。

租房提前解约需要注意哪些问题

以前租房签合同时向中原地产经纪人问过解约之类的问题，大概就是这么多吧，可以看看了解一下。租房合同解约需要注意什么 一、 提前解除租赁合同的方法步骤 。首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。 二、租房提前解约的注意事项 1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。 2.租房押金不能直接扣除？ 租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。 三、如何提前解约而不承担责任? 1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。 2.另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。