二手房交易是房证时间还是交契税时间

二手房交易按交契税时间来算满两年。购房者们在选购二手房的时候，要注意房子的年限问题，最好购买“满两年”或者“满五年”房子，因为“满两年”和“满五年”的房子可以享受一定的税费优惠，为购房省下不少钱，而这个满两年就是根据交契税的时间来算的。

房屋“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

买二手房注意事项

1、二买卖二手房的手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。

2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。

3、二手房合同签订人身份不明。二手房房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

4、二手房模糊的付款方式。很多二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5、二手房模糊的。买房子这件事需要动用的资金非常多，这也是大部分人人生中最为重要的一个投资，有房便有了家，很多人的工资水平并不高，所以攒的钱只够买一套二手房，众所周知，二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，错一步就可能掉入他人的陷阱内。

房屋交易时间以什么为准

房产交易时间是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。房产契税完税证指的是由负责征收房产交易契税的税务部门向购房者开具的税收完税凭证。

需要注意的是，在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途更是不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证。

1、房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

6、过户。去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

7、交房。房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接就

二手房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上的日期

二手房是否满二年，应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下：

二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。

1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。

2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。

例如：小王有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日，但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。

会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房，新房一般是先缴纳契税，交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。

有一类房屋计算满2年的时间比较特殊，那就是通过继承/赠与所得的房屋，这类房屋不能这样简单的来判定。

继承或赠与的房产，可按照原来老房产证的时间来计算是否满2年。像一般的离婚换证、继承/赠与换证、老证换新证等没有产生实际交易的，也可以按照原来老房产证的时间来计算。

举个例子：

李女士在2015年从过世的父亲那里继承了一套房产，并打算出售，该房产是其父亲于2007年购买并取得房屋所有证的，那么计算这套房屋满2年的时间时就可以从2007年算起。

可以这样理解，判断一套房屋是否满2年，一般都是以最近一次买卖过户的时间来判定。如果忘记了或者不清楚房屋的交易时间，产权人可以持身份证件和房屋所有权证/不动产权证，到房管局查档窗口申请查看全档并打印，所有的关于这套房屋的交易记录都有明确的记录。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖

卖二手房时，满两年，是从交税时间算，还是以办房产证？

卖二手房是满两年的计算时间，是以。房地产交易管理部门颁发的房产证上登记的时间为准。根据契税法等相关规定，二手房满两年交易才可以免征营业税。营业税在二手房的各种税费中要算较高税种之一。希望我的回答对你有所帮助。