二手房的评估费怎么算

二手房评估费是根据房子的总价来计算的，房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元，房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%。

二手房评估参考因素：

1、房屋因素。

1)旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

(2)楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

(4)一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。另外朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素。

(1)环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

(2)再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。

3、心理因素。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

二手房评估方式：

1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然找实体公司评估就是需要收费的。

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率 。

(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%。

(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;。

(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估费怎么算

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购买二手房需要交纳的费用很多，其中有一项是评估费，那么评估费怎么算呢?估计很多人就不懂了，那么下面就随小编一起来了解下吧!

二手房评估费怎么算

二手房评估费是根据房子的总价来计算的，房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元房子总价在510万元-2000万元的，收取评估重甲的0.12%，以2000万元的房子总价来计算，为2000万*0.12%=2.4万元房子总价在2000万-5000万元的收取评估总价的0.06%，以5000万元的总价来计算，为5000万*0.06%=3万元，总而言之房子总价越高，收取的评估费用就越高。

房产评估如何评

房产评估的方式有两种，一种是由房产网站评估，另一种是由专业评估资质的公司进行评估房产网站评估，是一些比较大型的地方经营性网站，或者是一些门户网站的房产栏目等等，这些网站都推出的免费评估的服务项目，对于购房者来说是一些好的消息但是要注意的是，这些网络提供的评估结果是不具有法律效应的，银行是不会根据这种评估给予购房者办理抵押贷款。

拥有专业资质评估机构提供的评估报告银行才会受理，并给予办理按揭贷款，所以我们在确定好贷款银行之后，可以直接向银行询问他们信得过的评估机构，或者是上网搜索一些比较好的专业资质评估公司，也可直接委托给中介公司，让其帮忙操作。

小编总结：以上就是关于二手房评估费怎么算以及房产评估如何评的相关内容，希望对大家有所帮助。

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二手房评估费收取标准是多少

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购房二手房都要进行评估才能进行贷款，其评估收费也是有标准的，那么二手房的评估收费标准是多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房评估费收取标准是多少?

二手房评估费收取标准为：

1、房屋总价一百万元以下的，收取评估总价的0.42‰2、房屋总价一百万元至五百万元的累进计费率为0.3‰3、五百万元至两千万元的，收取评估总价的0.12‰4、两千万元至五千万元的收取评估总价的0.06‰5、五千万元以上的收取评估总价的0.012‰。

影响二手房评估价格的因素有哪些?

1、房屋的位置和地段

房屋的地理位置和地段也是影响评估价格的关键因素之一，就那北京来说吧，二手房和新房的价格一样，北边比南边贵，在城区的比城外的贵。北京南边的二手房和北边的二手房价格可差一千元/平方米，二环内的二手房和三环内的二手房价格也是有很大的落差的。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

房屋的建筑年代越久，评估价格就越低，而年代越近且小区配套设施齐全的话，价格就越高了。因此房屋的年限以及小区管理等因素可以让房屋每平方米的价格相差在五百元至两千元。

3、房屋朝向

中国人买房都讲究坐北朝南的房屋，如果那屋朝向好，自然价格就更贵，而且户型安排的合理与同地段户型过于紧凑的房屋价格相比，每平方米价格也相差在一百元至两百元左右。

4、房屋内部装修程度及其他

二手房评估价格也会根据室内的装修程度来决定 ，如果房屋装修的好，并且周边交通也方便，那么与同等条件但装修校次，且交通不便的房屋来比就更销售得快些。

小编总结：以上就是关于二手房评估费收取标准是多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

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