二手房过户交易价低于指导价可以不

不可以。指导价就是税务局的最低过户价了，低于这个价格是不能过户的。只能重新做网签修改过户价。税务局有一个计税系统，已经具体到每一户的过户价了。二手房指导价是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的。

二手房交易过户流程是怎样的?

1、签合同付款：

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

买二手房税费怎么算?

1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税;

个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

非住宅类的税率为3%。

3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。

各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

二手房低于市场价多少不能过户

二手房指导价说的是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的。二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。

二手房指导价是什么意思？

二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。

指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。

二手房注意事项

在二手房交易过程中，一直都不太受重视，而提出这个问题，是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题，住宅类型的房产，土地使用权限最高是70年，从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因，土地使用权年限小于70年。

要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的“终止日期”。土地使用权期限届满后，《物权法》虽然规定了自动续期的问题，但是并没有就费用的征收进行说明。