二手房贷款最多能贷多少年

二手房贷款年限需要考虑三个方面：

一是借款人年龄，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不得大于70年。二是房龄二手房贷款要求房龄与贷款年限之和不能超过30年。三是土地使用年限，二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。综合这三个方面，取低值，即为二手房可申请的最高贷款年限。

二手房贷款注意事项

1、房龄：

银行一般对房龄很大的二手房贷款，是不怎么待见的。普遍规定的是，二手房房龄不能超过20或25年，有银行甚至规定不能超过15年，更严格的不能超过10年!所以如果你要买二手房，那一定要买年限房龄稍低的，至少居住环境也是较舒适的。

2、收入：

跟银行借钱银行肯定要看你有没有能力还。所以规定你的月收入=房贷月供×2。如果申请人同时还在偿还其他贷款，那也是要算在其中的，即：月收入=(现申请的房贷+其他贷款)×2。

3、年龄：

银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，而50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过。因为你的年龄越大，身体出现的健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

4、职业：

一般像医生、老师、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、烟花爆竹这种高危行业的人，银行考虑到这类职业的人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

5、征信：

征信的好坏决定是否成功贷款的关键之一。想要以后贷款买房轻松点的，各位平时需要注意的是一下几点：

1)房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;

2)车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;

3)贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;

4)睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录;

5)信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款;

6)助学贷款拖欠不还款;

7)水、电、燃气费不按时缴款。

二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房最多能贷多少年?

以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

扩展资料：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

参考资料：百度百科-二手房贷款

二手房贷款年限怎么算 ？最长可以贷多少年？

银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。