签租房合同有哪些注意事项

1、签订有效的租房合同;

2、要核实房东的情况;

3、明确租房相关信息情况;

4、约定合理的租赁期限;

5、要明确约定租金收取和物业管理费收取情况。

具体细节如下：

1、签订有效的租房合同

根据我国《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说口头约定的租赁期限不具有法律效力，只能认为是不定期租赁。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

2、要核实房东的情况

要求房东出具房产证原件(房屋产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同)以及房东本人身份证，各复印一份，确保房产证上的人就是和你签合同的人，经核实无假后方可签约。签《租赁合同》时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

3、明确租房相关信息情况

审查房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。看看房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

(1)在合同中，要写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等;要写明住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

(2)在租赁期间内如需装修也应在合同中注明，对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，避免以后退租时引起不必要的租房装修纠纷;如租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。

4、约定合理的租赁期限

根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须经房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同约定的租赁期限。

5、要明确约定租金收取和物业管理费收取情况

房租及支付方式，由出租人和承租人协商确定。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付或按月付。应在房屋租金条款后注明“乙方在租用期间，甲方不得以任何名义为由再收取任何附加费用”。物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用。这二者不是同一个法律关系，不能混为一谈，如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

签租房合同要注意什么

租房合同注意事项：

1、租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金；

2、租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；

3、关于租赁过程中的违约责任、救济方式和附加条款一定要在合同中明确。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

签租房合同注意事项有哪些

外来人口到一个新的城市必然面临的租房问题，而在租房时很多房东在合同上做手脚损害租房者的利益，因此要特别注意，不可马虎。那么签租房合同注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

签租房合同注意事项有哪些：

1、住房具体情况住房的具体位置

在签租房合同时要在合同上写明住房的位置、比如：某某路某某小区某某室，住房面积、装修情况等。

2、双方当事人信息

在合同中要写明房东人和租房者的姓名和家庭地址等个人信息。

3、住房用途

在合同中要写明住房用途，看看住房是租房者自住还和家人一起住。

4、租赁期限

在合同中要写明房屋租赁期限，因为租房者不希望频繁搬家，而房东也不需要频繁的找房客，双方都需要一个比较稳定的状态，所以需要在合同中约定一个期限。

5、租金及支付方式

房屋租金由房东和租房者协商确定，在租赁期间，房东不能擅自提高房租，租金的付款方式可以按月支付、按季支付、按半年支付、按年支付，若一次性付清房租，可以和房东讨价还价，要求给予一些优惠。

6、出租人的责任

一般房屋修缮是房东的责任，租房者在租赁期间内要对住房和内部设施进行检查，保障自己能够正常使用，也可以避免不必要的纠纷。

7、转租的约定

有的租房者租房的目的并不是自住，而是想做二手房东，通过转租获取更好的租金。但这种转租行为会影响房东的利益，所以要在合同中进行明确的规定。

8、违约责任的规定

在签订租房合同时双方要考虑违约问题，并且要将违约责任和处罚说清楚。

文章总结：好了，关于签租房合同注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。