二手房转让过户手续费有哪些
1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、增值税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。
3、个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
二手房转让流程
1、买房查询信息 实地看房:
买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订二手房买卖合同:
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:
签订合同后买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费:
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续:
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款 打余款完成交易:
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户需要交哪些费用?
二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。
二手房过户是根据地税指导价收取,90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税房产证满2年可减免,没满2年的约4.76%;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1%,90多平方米为2%。另一个是一样的,第三套房及以上按3%征收契税。
扩展资料
房地产转让是指从甲方到乙方的全部财产转让过程,即通过转让、出售、捐赠、继承等方式取得财产,并到登记中心办理产权变更手续。
房产过户准备资料房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源:百度百科-房产过户
二手房过户的费用有哪些
二手房跟新房不一样,二手房房源获取渠道有限,正因为这样中介公司都是围绕二手房交易提供服务。那么下面小编为大家分享二手房过户的费用有哪些,以及二手房交易要注意什么。
一、二手房过户的费用有哪些
二手房过户的费用包含了:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。另外还有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。根据国家相关规定,在二手房交易过程中,需要缴纳的费用还是挺多的。
二、二手房交易要注意什么
1、房屋手续是否齐全
房产证就是证明房主对房屋拥有所有权的凭证,没有房产证的房屋,对于购房者有很大的风险。房主可能有房产证把其抵押,或者是转卖,这样对购房者造成损失,所以买房一定要选择有房产证的。
2、房屋产权是否明晰
很多房屋有很多共有人,这样的情况下,购房者要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是一部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订买卖合同,没有在共有人同意下,都是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在出售时,还被别人租赁中。如果购房者只注意房产证、过户手续,而不注意是否在租赁期间,购房者很有可能不能及时入住,或者是使用房产。在我们现实生活中,这一点很容易被忽视,因此产生纠纷。
4、合同约定是否明确
二手房买卖合同不像新房买卖合同那么全面,但是也要注意一些细节上的问题,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题,都需要考虑到。
文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房过户的费用有哪些,以及二手房交易要注意什么的相关内容,希望能给到大家有所帮助。购买二手房一定要谨慎,避免购买到没有产权房子,给自己带来损失。
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