房屋租赁合同需要备案吗

很多租房族认为双方签订的房屋租赁合同都应当向有关机关备案。那么房屋租赁合同必须要备案吗?具体如下：

对于经营性用房来说签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

对住宅用房来说暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

房屋租赁税率

1、个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。

2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元;4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人房屋租赁税率税额不足1元，按1元贴花。

3、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4、营业税。房屋租赁税率应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

5、城建税。个人在缴纳营业税的同时应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到房屋租赁税率城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

房屋租赁合同必须要备案吗？

租房登记备案从租赁合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的规定,应当备案。

备案登记只是起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚实信用原则，是有效的，受国家法律保护。

治安管理处罚法第五十七条:

房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

房屋租赁合同必须去房管局备案吗

一般情况下是的。对于经营性用房来说签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗?

不是的。对于房屋租赁合同，未经登记不影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同自成立时起生效，未经登记只是使租赁合同不能对抗第三人，也就是说，如果有人在其后与出租方签订了租赁合同，并且备了案，那么先前签订却未备案的合同则视为无效。房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，对双方当事人仍然具有法律约束力，双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。