买二手房需要注意的事项有哪些

1、核实房屋产权：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人同意卖房。

2、核实房屋状况：包括建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向等;小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化等;房屋产权情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质等。

3、明确交易程序：从看房、签约到过户、户口迁移，各个流程的手续如何办理，这些都需要购房者掌握，避免踩坑。

买二手房交易流程

1、看好房子，选好所要购买的房子。看房选房是一个漫长而艰辛的过程，因为除了自己日常的工作外，还要抽大量的时间和精力去了解房源情况。去各种中介公司，看房子配置，看小区和周边，比较价位等等，选中心仪的房子真的不容易。另外顺带说一句，其实没有十全十美的房子，只要选中符合自己大部分心理预期的就可以下手购买了。

2、查房子的档案。房子必须要有房产证(现在叫不动产权证)才能交易，这个事先一定要去房管局查清楚。一般是委托中介或者自己也可以一起去查档案。房屋的产权是否清晰，性质、面积、房子有没有抵押或者查封等等信息都可以查清楚。确实产权情况没有问题了才能进行下一步操作。

3、评估自己的购房情况。简单的说就是有没有足够的资金购买，如果要贷款，银行的征信有没有问题，工资流水够不够，可以贷到多少钱。这些问题要评估好，遇到一些难解决的问题也可以向中介公司咨询，毕竟他们是收钱做事的。

4、交定金，签订购房买房合同。跟业主以及中介公司三方见面，通常房子的房产证会要求业主带过来押在中介公司。签购房买卖合同时要查看业主的身份证等信息，最好能拍照复印留底。购房买卖合同要仔细看好，确认地址，面积，价格，过户交房时间等关键信息没错，另一些家具是否保留收房问题也提前跟业主商定好。之后交之前谈好的购房定金(一般不能超过总房款的20%，具体看业主那边的情况)，保留收好所有的单据和合同资料。

5、过户前准备，按揭贷款、赎楼。如果买房是要向银行贷款，签订买卖合同后就可以跟着中介去银行去做按揭了，一般正规的中介公司都有合作的按揭银行，带齐相关证件和资料，抽个一天或者半天时间就可以完成了。而业主如果银行那边还有欠款，也是要去银行赎楼，还清欠款，这样房产证产权上是无抵押状态才能去房管局过户。

6、跟业主一起去房管局过户 。银行按揭贷款书批下来，业主那边也赎楼成功，就可以带齐相关的资料去所在地房管局办理过户了。过户前或者过户后转首付款给业主自行协商。恭喜你这时房产证是你的名字了。

7、银行放款，收房入住。一般等到银行的贷款放给了前业主，就按照约定时间去收房了。注意跟前业主交接好水电、物业、供暖，家具等事宜，还有相关费用是否结清。

买二手房有什么注意事项？

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实房屋权属

买房时看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买二手房时一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。

买二手房需要注意哪些？

答：买二手房子需要注意的事项主要有：

一是看小区的位置和配套，要根据自己的需求去选择；二是看小区房子的规划设计，看他是否是布局合理、通风和采光是否到位；三是要查看小区和房子的交房时间和相关手续是否齐全等等。这些都是你必须要考虑的主要内容，如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！

购买二手房需要注意哪些事项

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

买二手房注意事项

1、产权陷阱：中国经济体制的多样化，使得房屋产权也各种各样。其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易，或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权，就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议，后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。

2、房主陷阱：有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法，认为既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款，所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。