二手房是有过户费吗

二手房是有过户费。二手房过户费用其实指的就是二手房交易的税费，当买卖双方达成房屋购买协议后，准备好资料前去房产局办理归户登记时就会要求缴纳相应的税费。

二手房需要交的税种有契税、个税、增值税和印花税，印花税现在在很多城市一本产权证只需要5元，所以可以忽略不计。

100万二手房需交多少过户费?

很多时候大家在咨询税费的时候都会问100万的房子需要交多少税，200万的房子需要交多少税，其实税费和房屋的年限、购房者的房屋套数息息相关，只说房价是算不出税费的。

我们就按照购房者是首套房、购房面积在90平以下做个计算，这样比较符合刚需购房者的要求。

房屋未满两年：

如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照上面的契税标准，契税为1%，个税为1%，增值税为5.6%。房屋的总共过户税率为7.6%，保守估计100万的房子需要交7.6万的税费。

房屋已满两年：

如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税，只用交契税和个税即可，也就是总共2%的税费，保守估计100万的房子需要交2万的税费。

房屋满五年且是房东家庭唯一住房：

如果交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交个税和增值税，也就只需要交1%契税即可，保守估计100万的房子需要交1万的税费。

二手房过户费多少

一、

二手房屋过户费用一般多少钱

二手房屋过户费用一般按照房屋面积计算。

具体包括：

1.增值税

2.契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3.个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4.印花税

找法网提醒：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以增值税税额为计税依据，按实际缴纳税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、

二手房交易费用由谁承担

二手房过户费用根据不同费用承担方不同。二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体为：

1.增值税——卖方缴纳

2.个人所得税——卖方缴纳

3.契税——买方缴纳

二手房过户费怎么算

众所周知二手房交易的手续比较繁琐，办理房产过户的时候需要一定数额的过户费。那么二手房过户费怎么算呢？二手房过户费用是多少？办理过户手续的基本流程是什么呢？下面，小编带大家来了解一下相关问题。

一、 二手房过户费用怎么算

1、 营业税这是由买方支付的，这项税收是由城市维护建设税、地方附加税、销售营业税和费附加税组合而成，其税率是5.6%。如果卖方的房子购买时间超过2年(包含2年)，那么可以免收二手房过户营业税。

2、 个人所得税由买方支付，个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。一般的个人住房房产转让的个人所得税按照普通住房房价的1%的标准征收。非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。另外如果是个人转让自用2年以上的家庭住宅可以免收个人所得税。

3、土地税这是由卖方支付的，如果房产证办理了超过5年，那么可以免征土地税。如果没有超过五年，那么就按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费，这是由买卖双方共同支付的，计算方法是：按照房屋建筑面积6元/平方米来缴纳。另外还有二手房过户房屋产权登记费80元，这是由买方支付的。

二、二手房过户费用是多少

1、二手房进行买卖交易的时候需要收取很多的费用。大多数的二手房过户交易费用是指在交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各种税费，其中包括：个人所得税、营业税、印花税、土地税、契税、城市维护建设税、费附加税等。另外交易过程中还有买卖合同公证费、房屋权登记费、房屋产权登记费、房屋评估费这些费用。

2、契税，这是由买方支付的。按照国家的相关规定，房屋买卖交易需要向国家缴纳相应的契税，不管是商品房买卖还是存量房都必须要缴纳。通常住宅性质的二手房过户契税标准是按房款总价的1%-3%来征收，具体的比例根据国家政策来浮动。

三、办理二手房过户有哪些流程

1、办理二手房过户包括4个流程，签约、交税、登记、取证。签约就是指卖方两夫妻和买方一起去房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋的成交价格由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。交税就是指买卖的双方按国家规定交纳相关税费，其中包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

2、登记就是指买卖双方交税后，买方可以进行填写房屋所有权登记表，提交相关资料办理产权登记手续。最后一个环节取证是指买方去产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房过户费以及流程的相关内容，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。二手房交易的手续繁琐，过户费用较高，大家在交易的时候一定要注意保障自己的合法权益。

二手房过户费用有哪些

一、二手房过户费用有哪些

二手房过户费用有：

1、营业税按5.6%征收，若是房产证满2年且是普通住房，可免缴营业税；

2、个人所得税缴纳标准为1%，非普通住宅缴纳1.5%，满2年以上且是普通自住房，可免征个人所得税；

3、土地税按总房款的1%缴纳，满5年以上可免缴；

4、交易手续费按6元/㎡缴纳5、登记费为80元。

二、二手房过户注意事项

1、户口迁移

二手房交易双方要一起前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口状况，原房东应把户口全部迁出，若依然有户口，买房人可要求原房东迁出，如果拒绝办理，可追究他的违约责任。

2、还清二手房尾款

把房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出示收条并标注“全部房款已还清”字样。

3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一起前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并且办理物业费用缴纳的交接工作，要注意询问物业人员看原房东是不是拖欠物业费和取暖费。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方要一起前往自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相关的过户手续，同时向工作人员询问原房东有无欠款情况。如有欠费买房人则有权要求原房东补交费用。然后双方再按最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，按照单价进行结算。

总结：以上就是小编介绍的二手房过户费用有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。