二手房过户需要注意哪些问题

1、了解当地的户籍政策。

不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。

查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、务必核实房屋是否存在共有产权人。

务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

4、注意房款交付时间。

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

5、了解房产相关费用的缴纳情况。

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

6、在二手房买卖合同中进行约定。

为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。

购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

预留部分房款并约定具体的违约责任。

在二手房交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

7、物管费用是否拖欠。

这也是一个在二手房过户过程中容易被忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此房屋，所有费用购房者有可能要全部承担。

二手房过户税费是多少?

1、契税;90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)。

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)。

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)。

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)。

5、印花税：按房价万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳(委托方承担)。

二手房过户要注意哪些细节问题

留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。

很多的小区都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候一定要亲自感受一下噪音的大小。

防水情况注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

另外看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

二手房过户注意事项有哪些

二手房过户的注意事项如下：

1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。

4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。

6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

8、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。

9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要哦办理好房产产权变更手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二手房过户有哪些注意事项

一、二手房交易过户注意事项有哪些？

二手房交易过户注意事项有一定要实地查房；认真查询上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致；是否还在租赁期；房子的物业费是否在出租前结清；了解房子的实际房龄；在签订房产合同前一定要逐条阅读条款；房子是否是正常的房子；二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的。

二、具体内容

1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“”，在的时候不可以存在出租给其他人。

4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

5、了解房子的实际房龄，大部分的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。

6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

8、看完房之后先别急着签订，我们需要观察房子几天，然后再来付，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿。

9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是（90平方以下1％计算，90平方以上1．5％计算，和营业税一般都是卖方支付）。

10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要办理好房产产权变更手续。