二手房出售可以拿到全款吗

二手房出售可以拿到全款，但是需要分多次才能拿到全款，首先在买卖双方达成买房事实，在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

过户时需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

二手房出售要注意哪些问题

1、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房全款交易流程

很多朋友都觉得购买二手房流程比较复杂，确实是这样的，购买二手房比新房流程比较多，所以大家在买房前一定要了解清楚。那么二手房全款交易流程有哪些呢？下面随小编一起来看看吧！

二手房全款交易流程

1、签合同

买卖双方已经谈好价格的话，就可以签署合同了，在签署合同时卖方需要注意携带房产证和产权人身份证。签约时需要卖方所有产权人到场，如果房产是夫妻共有的房屋，还要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

需要审核买方是否有买房的资格，而卖方需要做房屋核验，确保房屋是否有产权。

3、网签

网签也就是网上签约，有些地方的房地产管理部门会要求二手房网签，目的是为了杜绝"一房二卖"的风险。网签时买方需要带上身份证、户口本婚姻证明、银行卡等，卖方需要带：身份证、产权证、户口本、银行卡。

4、资金监管

资金监管在银行进行，卖方先在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

5、缴税过户

之后买卖双方要去地税局交纳房屋买卖涉及的税费，比如：过户，过户完成后，房屋产权就转移到买方名下，交易完成。

6、领房屋产权证书

过户后一般当天就能领取新房屋产权证，买方拿到房产证后，全款交易卖房流程就完成了。

二手房交易要注意什么

1、要注意核实房屋产权

二手房不比新房，一定要核实清楚房屋产权，另外还要调查清楚房子有没有抵押、查封等问题，否则很容易产生纠纷。

2、不要着急交定金

购买二手房一定要谨慎，千万别着急着付定金，因为按照合同约定，要是买房反悔的话定金是不会退还的。

3、不要只看一面，忽略其他

购买二手房不能只看价格，更重要的是看房子的户型和地理位置以及小区物业等，这些方面都要仔细的了解清楚。

小编总结：以上是关于二手房全款交易流程的相关信息，相信大家都明白了吧！二手房交易更需要谨慎，因此建议大家在买房前一定要多看看以上的内容。

二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧

过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。

二手房交易流程：

1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。

2、查询房产档案：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

3、确定房屋产权再交定金：若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

4、签订正式合同：交首付之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、过户：需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6.交房，做好房屋的物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

扩展资料

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

另外买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

参考资料：百度百科：二手房交易

二手房必须全款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

二手房价格上相对来说会比新房更便宜一些，周边生活配套设施也会比较齐全，拎包就能够入住，所以受到很多人的欢迎。但是房子毕竟还是一宗大额交易，不是谁都能承担得起的。那么二手房必须全款吗?一起来了解一下吧。

一、二手房必须全款吗

买二手房的时候不一定都需要进行全款支付，如果交易的房子没有背负房贷，或者是有房贷，但在房产交易前可以结清贷款，这样是能进行房屋抵押贷款业务的。当然还需要注意的是交易二手房的房龄不能太大，如果超过20年的房产在银行也是很难贷到款的。

二、二手房求购信息怎么找

1、房产中介机构

作为专业的房产中介机构，首先它们有着最专业的工作人员收集房源资料，手上也有着最优质的客户群体，所以如果需要进行房产交易行为，专业的事情找专业的人做就对了。其次中介公司比较了解房产行业一系列操作流程和法律服务，让客户交易过程中少走弯路，减少交易双方的困惑和顾虑。

2、网络搜索

利用网络平台查找房源信息信息量大，同时兼具方便快捷的特点，是当下年轻人比较经常使用的一种方式。当然网上信息准确性会比较差、更新不及时、缺乏监管，安全性没办法进行保障，也容易给大家造成误导和麻烦。

3、传统报刊杂志

大家也可以查找传统的报纸和杂志上的广告信息来进行浏览，当然它的内容也可能会存在不真实之处，只能当成基本参考。

文章小结：以上就是关于“二手房必须全款吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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