房东出租房屋需要注意的问题有哪些

出租房屋是有利益和风险的，虽说出租房屋确实是能够添收一笔收入，但如果是个素质低下或者专门搞破坏的那么房东的利益不就出现损失了吗。具体如下：

1、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

2、可间隔一段时间到租赁房屋内看看，要经常和房客保持联系，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

3、房客与房东要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后。

5、房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

6、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

房东出租房屋应该注意什么？

一、出租房屋需要注意什么问题

首先房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书；如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护；如果将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

其次由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租，房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。

再次房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。

（一）凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租；

（二）不具备房屋所有权证的房子不能出租；

（三）产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租；

（四）未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；

（五）租用房管部门的公有住房或其他企事业单位自管房房屋不能出租；

（六）未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租；

（七）已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租；

（八）未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证房不得出租；

（九）有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；

（十）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

最后出租房屋时对于承租人房东也应该慎重选择，例如有没有稳定的职业，有没有不良的嗜好等等。由于每个人的判定标准不同，且情况较为复杂，具体问题还想房东自己进行判断。

二、什么时候房东可以要求解除合同

房屋出租之后，承租人便享有了房屋的使用权，是不是就意味着房东对房子的使用没有任何过问的权利呢？当然不是。事实上承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

出租房屋注意事项有哪些

房屋出现在现代社会中是很常见的，因为在外工作又无法买房的人非常多，于是就有租房方面的需要，而针对这个有利可图的市场环境，肯定是有不少房东想要赚取这个收益的，因此房屋租赁行业中有非常多的个人房东出租，那作为个人房东出租房屋注意事项有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、出租房屋注意事项有哪些

出租房屋需要注意做好消防工作，避免出现意外事故，需要注意购买配置好床、家具、家电、热水器、家私等设施，需要注意注明房屋的坐落、面积、结构、附属设施等情况，需要注意租金和押金数额、支付方式等，最后还要明确租赁用途和房屋使用要求。

二、怎么选择合适的租房

1、物业

物业服务是租房的一个重要参考，居住小区的物业齐备是很重要的，特别有没有配置安保人员、绿化率、卫生环境等等，对居住舒适度和安全性方面有很大的影响。

2、周边

基本上每个人都想要租赁一个购物方便、出行顺畅的房子的，这就需要关注到房子的周边配置了，要求距离买菜、购物、公交车站等地方不能太远，最好是不超过500米，房子周边有公园等休闲产生的话就更好了，若是家里面有孩子的话，那房子周边就要求要有幼儿园、小学、中学等教育资源。

3、内部

一个居住舒适度高的房子，要求具备齐全的生活设施，包括各种家具、家电、日用品等宅配，若是北方租房，还要关注是否有集中供暖，这样的价格更优惠。

编辑小结：以上就是关于出租房屋注意事项有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。