出租房屋房东必踩的坑有哪些

现在不是所有的房东都能坐在家里数钱的，因为在出租之前，要为自已的房子租不租的出去而操心，就算是租出去之后，还要操心房子里的家具和电器是否安然无事。

1、电话骚扰，个人信息泄漏

出租房子房东一般自己网上挂牌，或小区门口找中介挂牌。反正只要挂牌，短则一周，长则数月，各家中介电话轰炸，手机立刻成热线，同样的内容不停的重复介绍。有时候半年过去了，还有电话来问你租不租，卖不卖。

2、多次带看，劳心劳力

扛过电话轰炸后，就是带人看房。租客的心态通常都是货比三家，多看看，所以一般一套房接待5个8个租客看房都不算多。住得近还好说，住的远就一趟两趟的跑，有时候租客还爽约。

3、讨价还价，租客难筛选

无论房东挂牌租金是多少，租客总是先问价格可以少吗?长期租、半年付或者一年付能不能优惠?含不含物业费?宽带、有线电视送不送?一个人住爱惜房屋再便宜点……等等。

4、大事小事麻烦事，事事不断

房东有权利也有义务，房屋一些家电坏了要修，水管堵了要通，当然对于一个好房东来说这都不是事。但麻烦的是时间，上班时间要响应租客需求，休假期间要响应租客需求，甚至是深更半夜租客忘带钥匙，也要打房东电话问问有没有备用钥匙。

5、不爱惜房屋，脏乱差

虽说租客入住后的生活习惯是个人隐私，但这些都是建立在爱惜房屋的基础上的。水龙头关不紧，下雨不关窗，墙角乱堆放，随意扯电线线路……不仅容易引发漏水漏电、墙面发霉，还有安全隐患。房东如果整天来管，自己麻烦，租客也嫌烦。

6、拖欠租金，拖欠水电煤

大多租客都是年轻人，工作忙，积蓄少，偶尔迟缴房租提前说一声，大多房东都会通融，坑就坑在租客不好意思说，不敢说，房东自己忙也忘了，一拖再拖，拖个半个月一个月，自己搬走了，还欠着水电煤，押金都不够扣。而且水电煤拖欠不缴，直接影响房东的个人征信。

7、长租变短租，租客频繁换

最坑的还是提前退房。说好的租两年、三年，可怎么半年就各种理由要退租呢?很多不到期就退房的租客理解不了房东扣押金，觉得是霸王条款。可是大家想想，房子空出来，再挂牌出租，空个十天半个月，中介费押金都搭进去了，房东还得消耗时间、精力，经历上述的过五关斩六将，也是不容易。

8、租给二房东，房屋被改建

有些房东挂牌后也会有包租公司找上门来，房东图方便，宁愿便宜点租给二房东，省的经历上述麻烦，结果二房东为多赚差价，二房改三房，三房改四房，阳台都能搭出卫生间，群租扰邻被投诉，麻烦也是一大堆。

9、租约太长，租金不涨

不少包租公司第一年支付的租金也接近市场价，甚至有些还高出市场价，天下哪有免费的午餐，通常租约都要5年以上，虽然有些租约也约定了租金每年涨，但涨幅很低，特别这几年租赁市场看好，不少地段的租金年涨幅都接近10%，相当于房东租金每年递减了。

10、免费的可能就是最贵的

这是最深的坑。“豪华装修，全部赠送”，不少包租都会许下价格不菲的装修承诺，并且租期到期后全部赠送。听上去很美但房东一定要谨慎查看合约，特别是违约条款。一旦房东想要出售房屋，或者有调整租约的变化，将承担高昂的赔偿，得不偿失。而且再好的装修都是有使用期限的，租约到期后各类配置的可用性也要多想想。

租房有哪些常见的陷阱？

作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人，分享一下过去几年的从业经验。

租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。

一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。

会有问题的就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。

合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。

合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：

杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。

一、杂费

杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。

Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。

二、退房费用

1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。

2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。

三、 续约规则

这个条款是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！

四、房屋使用约束

合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。

Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。

五、附件设施标价

房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。

租房子的时候要注意哪些陷阱

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

另外对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁

租房子需要注意哪些陷阱？

一、房子陷阱

很多房东或者中介在网上鼓吹自己的房子有多么的好，实际上并没有那么好，你自己亲自实地去看看就会发现。

他们说的房子宽敞，采光好，实际上只有客厅或者窗户上有点阳光，关了灯，卧室里也是很暗的；有的还说很安静，实际上只是白天安静，很多房子到了晚上，噪音才刚出来，尤其是临近那种广场公园之类的地方，很多叔叔阿姨晚上喜欢到广场上跳广场舞，音响一般都放很大声，你要是住在旁边真的能被烦死。

所以不要那么快就相信房东或者中介们说的话，还是要自己多去考察一下周围的环境情况，切记不要住在路边，车子来来往往，一晚上不得安宁，要考虑清楚哦！！

二、合同陷阱

很多房东或者中介会在合同上搞事情，所以签合同时一定要仔仔细细的看合同，别看合同很长就不想看，这方面还是要多注意下的。

尤其是那种二房东给你签的租房合同你更要看清楚时间、金额、数目、注意事项那些，很多二房东是不受房东管理的，有时候你房间的电器之类的出问题了，很多二房东都不管你的。

签合同之前一定要确认房里的电器、家具数目，看看哪些是房东的东西，还要使用看看能不能用，电器有没有问题等，确认这些没问题了再签约租房合同。

三、水电费陷阱

有些房东真的很狡猾，想骗取租客更多钱财，他们会在水电费上做手脚。所以除了基本的房租以外，大家每个月交租的时候一定要去查看一下水电表和房东写的水电表到底合不合得上，正不正确，自己也是要会算一下每个月的水电费应该需要多少钱的。

以前我朋友就被房东这样骗过，电费比别人多收了几毛钱每度电，而且那个电表也不对，跑得很快，他一个人住，每个月差不多500的电费，被坑了不少。

所以大家在这一块也是要加强警备的，为了避免入坑，建议大家租房最好是去优区生活等这些正规的租房平台租房，安全都是没毛病的好房子