二手房贷款面签后被拒的可能性大吗

二手房贷款面签后被拒的可能性不大。但是回访和面签的时候一定注意一些事情，比如说着装得体、仪态大方、 如实作答、说话客气。到面签环节时，最主要的是核实资料的真实性。所以对于面签经理的各式问题应如实回答。切忌刻意抬高自己的收入，虚拟自己的实际状况。而且面签时切莫迟到，还要一次性带齐所需资料。

二手房贷款的条件是什么

1、贷款人年龄：当购房者在办理贷款的时候，银行都会根据购房者目前的年龄来作为购房者可以得到多少额度的一种依据，一般来说银行都会要求贷款者的年龄在18-65周岁，这其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，接下来就是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力：银行在发放贷款的时候还会去审查贷款者是否具有还款的能力，一般来说判断贷款者的还款能力，最主要的就是看贷款者的月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。所以对于一些工资收入不错的贷款者来说是很容易拿到高额度贷款，但是工作月收入较低的贷款者，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信：在购房者申请房贷的时候，银行对于购房者的个人征信情况是肯定回去核实的，如果购房者的个人征信情况很好，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但是如果购房者的个人征信有问题，比如有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄：购房者在购买二手房的时候，对于二手房的房龄是多久这个问题一定要去了解清楚，因为当大家在购买二手房办理贷款的时候，银行还会对购房者所购房屋的房龄进行审查，银行一般都要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。所以若是购房者所购二手房的房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值：在购房者办理二手房贷款的时候，还需要注意的是，银行会根据二手房的评估价格来确定购房者可以贷款的额度，所谓评估价格是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以购房者的贷款额度是会随着二手房的评估价增高而增大。

干货分享：房贷面签通过了，被拒的几率高吗？

购房者去银行申请房贷，是一定会有面签环节的。面签是银行评估借款人资质、考虑是否放款给借款人的一个重要环节，大家在贷款面签的时候需要注意很多问题，有购房者咨询，房贷面签通过了，被拒的几率高吗？

房贷面签通过了，被拒的几率高吗？

购房者的面签通过后，被拒绝贷款审批的几率很低。大部分情况下，购房者在面签时，就会跟银行签订好房贷合同。有些银行可能会不填写房贷利率、还款日期等内容，但合同依然是具有法律效力的。

但也不代表，面签通过了，房贷就一定是审批成功了。因为银行之所以有面签环节，主要还是再次评估借款人的综合资质，通过之后，银行有可能还会二次查询借款人的个人征信等情况。如果这时借款人的征信发生变化，银行有可能会拒贷。

如果不出什么意外的话，借款人的面签通过后，银行会在15个工作日左右的时间进行放款。如果银行的房贷额度不足或者受到政策影响，有可能需要等待2-3个月的时间，具体的时间还是要咨询贷款银行进行确定。

如果贷款人收到了放款通知，但没有收到贷款，不要着急，可以电话咨询一下银行业务员。一般情况下节假日期间贷款的审批会顺延。并且如果处于银行贷款业务的高峰期，那么银行会处于放款资金不足的状态，这时候即使面签了也需要排队等候放款。

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房贷面签通过了，被拒的几率高吗

买家面签通过后，贷款审批被拒的概率很低。在大多数情况下，当买家面对面签字时，他们会与银行签订一份好的抵押合同。有些银行可能没有填写抵押利率和还款日期，但合同仍然具有法律效力。

拓展资料：

房屋贷款也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

贷款面签了会不会拒批

贷款面签后存在被拒批的风险，在面签通过后银行一般会在15天内放款，如果银行出现放款额度用完的情况就会出现拒批；如果银行贷款的额度相对宽松，那么审批的速度就会加快；如果贷款被拒批最好打电话询问银行，这样可以得到准确的答复。

在贷款面签的时候银行会关注你的征信记录，尤其是最近两年的记录，如果存在征信不良记录，那么在贷款的时候银行会拒绝，就算是夫妻贷款，如果一方出现征信不良，也是有可能被拒批的，所以在贷款之前一定要保持征信良好。

再有就是银行流水也决定了面签是否成功，如果银行流水达不到银行要求，银行会怀疑还贷能力，在这种情况下，银行会拒绝放款，从而导致贷款失败；银行一般会要求提供6个月以上的流水，这里建议大家提前做准备。