哪些二手房是不能购买的

1、房龄太老的二手房：房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验，例如小区配套差、户型差等问题，但是如果购房者买的是5年以内的次新房，其实和新房的差距并不会很大。

2、面积存在诸多浪费的二手房：无论买新房还是二手房，户型都是购房者十分关注的，而其中面积浪费就是户型不好的一个体现，比如你看中的二手房过道很长或则动静分区不明显、表面上看起来面积是很大可用面积非常少的户型都尽量不要购买，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高，非常不划算。

3、存在诸多物业问题的二手房：很多人购买二手房倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。如果二手房年龄较大，很多设施都会老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

4、交通不便的二手房：交通不方便会给购房者的出行带来极大的不便，因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。

5、企事业单位的二手房：不少购房者都听说过以前的福利房，这是因为根据以前的国家政策，不少国企、事业单位会给员工分房子。但是因为历史遗留问题，有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类房子，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

6、环境太差的二手房：有的二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致购房者买完之后就会面临房源无采光，因此购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况，全面的了解房产的详细信息后再做出买房决定，以免匆忙买的房子环境太差，不符合自己居住的要求。

二手房交易的风险防范方法有哪些

1、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

2、签约前实地调查。签约前买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

3、查证相关证件。比如身份证房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

4、保留交易收据。房款支付后应由卖方出具收据。

5、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

什么样的二手房不能买

如今二手房买卖非常的常见，相对于新房而言，二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势；但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷，因此大家在购买二手房时更应谨慎，那么大家在购买二手房时，什么类型的二手房不能购买呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。

2、 大家在购买二手房时，要看房产证上的共有情况是否为共同共有；如果是共同共有，那么大家在购买二手房时可要求卖家出示其他共有产权人同意出售房屋的公正委托书，最好要求共有人在买卖合同上签字。如果卖家无法出示相关协议，有可能属于擅自出售共有房产。根据相关法律规定，未经其他共有人同意，不得转让共有房产。因此未经其他共有产权同意的二手房，是不能购买的。

3、 除此之外，如果二手房被鉴定为危房、房子被相关部门查封、房产存在违建的问题、房产被列入城市动迁范围、房产未解除抵押、房子土地使用权被依法收回等等都是不能购买的。购买这类二手房会存在比较大的风险，比如说房产无法办理过户手续，购买的房子无法居住等等。

小编总结：关于什么样的二手房不能买，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考和帮助。大家在购买二手房时，还需注意房产是否正在出租，如果房子正在出租且租期长，那么买家可能存在无法入住的问题。

哪些二手房不能买

现在很多人买房不再只是选择新房，有些人也会选择二手房。不过二手房的交易流程比较复杂，而且具有一定的交易风险。那么哪些二手房不能买呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

哪些二手房不能买

1、 产权不明确的二手房

在买二手房的时候，首先要避开产权不明确的房子。按照相关规定，不动产物权设立、变更和转让都应当依照法律规定登记，只有依法登记才有效。因此我们在选购二手房时要核实卖家是否具产权，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。

2、 被查封的二手房

被检察院、法院、公安机关等国家机关查封或者扣押的二手房不能购买。当被执行人没有金钱偿还能力的时候，法院有权裁定被执行人的其他财产采取查封或扣押措施。如果被执行人擅自处分已经被查封或者扣押的财产，那么法院有权责令责任人限期追回财产或者承担相应的赔偿责任，所以查封的房屋也是不能买的。

3、 违章建筑的二手房

违章建筑的二手房不能购买，因为按照相关规定，违章建筑在在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

4、 鉴定为危房的二手房

如果房子被鉴定为危房，那么就不具有居住的意义和价值，因此购房者在购买二手房之前就应该全面了解房屋的房龄和结构等具体情况，判断是否属于危房。

5、 特殊性质的二手房

常见的特殊性质二手房有：医院的房子、学校的房子、小产权房、军队的房子等，这些房子交易的时候会受到一些条件的限制，购房者在购买之前要充分了解清楚，以免自己的权益受损。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的哪些二手房不能买的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险

以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房(二)未依法取得房屋所有权证的房屋(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：

一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

二、签约前实地调查。签约前买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

三、查证相关证件。比如身份证房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

四、保留交易收据。房款支付后应由卖方出具收据。

五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。