二手房贷款首付比例要多少

根据购房政策规定，首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%。需要注意的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来确定首付款的。评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

买二手房贷款注意事项

1、明确贷款时双方的义务责任：

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款未获批的处理方式：

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策：

购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行：

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

5、要妥当选择贷款银行：

对借款人来说如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

6、要选择适合自己的还贷方式：

目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。

二手房首付比例是多少

因为二手房是现成的房子，所以是消费者可以看得到的实物。随着时代的进展，现在越来越多人会选择二手房了，因为二手房的地段优越、价格实惠。那么二手房首付比例是多少呢？买二手房要注意什么问题呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房首付比例是多少？

如果你购买的二手房建筑面积在90平米以上，那么首付贷款的比例就不能低于30%；第2套住房贷款比例不能少于60%；如果你购买了90平米以下的二手房，那么首付比例就不能低于20%；第2套住房首付比例不能少于60%；如果是90平米以上的二手房，那么首付比例就不能低于30%。

二、买二手房要注意什么问题？

1、挑准时机再买房

其实买二手房最重要的就是要讲究时机，也就是要看看当前是卖方市场还是买方市场。如果是买方市场的话，买方砍价和还价的余地就会更多，并且也有更多的时间进行挑选如果是卖方市场的话，讨价还价就会变得十分困难，在这个时间段只要你可以买到不乱涨价的二手房就非常不错了。因此在购买房子的时候，一定要看看当前的市场状况。

2、合同约定不明确

为了尽快的把房子卖出去，卖房人一般会和买房人提供虚假的承诺，并且很多承诺都没有写在合同中。当你发现有问题的时候，就会“有苦说不出”了。因此为了避免这样的陷进出现，买房人就要详细的询问一下卖房人，尽可能的了解情况的真实性，并且要求卖方的承诺全部写进合同内。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房首付比例是多少以及买二手房要注意什么问题的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

二手房二套房首付多少

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不少人在买房时都会选择二手房，因为二手房的价格比新房更低一些，并且周边设施设备都比较齐全，但二手房首付会比较多，那么二手房二套房首付是多少呢?下面小编为大家介绍下，需要了解的朋友一起来看看吧!

二手房二套房首付多少?

使用商业贷款购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。使用公积金购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

买二手房需要准备哪些材料?

1、购买二手房需要贷款的，买卖双方都必须到场。

2、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件，离婚的需要离婚证明或法院判决书，单身人士需要单身证明，到明政部门开具即可。

3、工资证明和个人银行流水证明。

4、买卖双方签订的购房合同。

5、房产交易部门的评估报告。

6、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件，首付款交易记录原件及复印件。

7、房产证原件及复印件。

买二手房注意事项有哪些?

1、在交易合同内明确过户时间和房款交付时间，以及房款交付的形式。如卖方在有效期限内未过户，应让其承担该负的责任，这样才能保护好买方的权益，避免因为房价涨动原因，造成卖家加钱以及不远过户或者推迟过户的现象发生。

2、实地考察房屋质量，以及房屋是否处于出租状态。许多人在购买二手房之后，却发现发质孩子出租，这种情况根本没办法入住，导致自己的入住时间推迟，权益也受到损失。所以在购房二手房之前一定要问清楚这些问题。

3、签订合同要明确关键性的承诺，在签订购房合同时要注意将卖方的任何承诺都写入合同内，不能以口头约定取而代之，如果一旦发生纠纷，则无法取证。

小编总结：以上就是关于二手房二套房首付多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

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二手房贷款首付比例多少

对于现在的房屋购房，大家都是知道可以通过首付，而后按揭的。那么对于这个新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房贷款首付比例是多少呢?对于这个问题我们还需要来了解下相关的规定，一起进入下文来看看吧!

二手房贷款首付比例多少

二手房贷款首付的几种比例：

1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%2、贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%3、贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其实对于二手房的贷款首付每个城市都是不一样的，我们来用北京的二手房的贷款的首付多少给大家说明了。在此之前我们要了解了购房者有没有房产的，拥有了有一套还是两套房产。

1、购房者没有了房产，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者引进拥有了房产的，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

5、而三套房产的情况，但是如果还需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。

编辑总结：上文重点讲述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相关问题，对于二手房贷款还需要咋会很多的事项，建议找个比自己懂的朋友，一同前去购房。