二手房评估费可以免吗

二手房评估费可不可以免的。不过主要是看实际情况来定，如果购买的房子是一次性付款的不用银行按揭的，那就不需要评估费了，如果是需要按揭的就必须要交评估费的。二手房买卖交易时，卖家是需要先到房屋评估公司对房屋进行评估，评估费可以和评估公司商量。如果是通过中介公司交易，那么就需要中介费，一般在房屋交易交钱的5%以内，买方也可以和中介商量价钱。

如何对二手房价格进行评估

1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格

二手房评估费取消了吗

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二手房买卖交易过程中，房产评估是一个非常重要的环节，无论你是买房、卖房还是抵押贷款，房产评估都是非常有必要的，这个能让我们做到心中有底，而近期很多人都说二手房评估费即将取消。那么二手房评估费取消了吗?二手房评估的方式有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解吧。

二手房评估费取消了吗

二手房评估费没有取消，其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地房地产管理部门都有一个当地的街道指导价，而这个价格是由房地产管理部分与地税、物价以及房地产平方等多个机构共同所制定的，主要是用于房地交易市场上。

二手房评估的方式有哪些

1、 免费评估

现如今市面上除了具有专业资质的房产评估公司以为，还有一种是新型的网络二手房评估网，这种网络的评估方式目前已发展成熟，在国内各个大型的房产类网站中，都能为消费者提供免费的房产评估。但是需要注意的是，这种网络所提供的房产评估结果是不具备法律效应的，仅供参考。

2、付费评估

除了免费的房产评估外，还有一种就是付费的房产评估，若是购房者有需要办理抵押贷款，那么银行就需根据评估机构给出的评估报告，来决定购房者是否具备贷款资格。通常办理按揭贷款的房产评估，都是需要具有专业资格的评估机构进行评估的，因为只有这样的评估机构给出的评估结果才有一定的法律效应。

文章总结：以上就是关于二手房评估费取消了以及二手房评估的方式有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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二手房评估费可以免吗

二手房评估费可不可以免的，主要是看实际情况来定，如果购买的房子是一次性付款的不用银行按揭的，那就不需要评估费了；如果是需要按揭的就必须要交评估费的。

二手房买卖交易时，卖家是需要先到房屋评估公司对房屋进行评估，评估费可以和评估公司商量。如果是通过中介公司交易，那么就需要中介费，一般在房屋交易交钱的5%以内，买方也可以和中介商量价钱。

这篇关于二手房评估费是否可以免的文章就介绍到这里了，希望对有帮助。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

买二手房需要评估费吗

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买二手房需要评估费吗?相信这个问题困扰了不少想要购置二手的朋友。对于那些不了解房产交易的朋友来说更是一头雾水。那么买二手房需要评估费吗?今天小编就来和大家聊一聊关于评估费的那些事。

一、买二手房需要评估费吗

如果你是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费如果你是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

二、影响评估费的因素

1、房屋本身因素

折旧：年折旧-2%，套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)10%，楼层：2、6楼-3%，7楼-5%，3、4楼+3%，5楼为基准价，朝向：无朝南外门窗-5%。

2、环境因素

无物业管理-5%非独立封闭小区-5%有省、市重点小学区+15%。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，也可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

三、房产评估费能打折吗

房产评估费一般由房产评估机构收取，还有可能是中介机构。因此缴纳评估费可以协商的。如果中介机构仍强制您全额缴纳，那么您可以尝试要求对方开具发票，以此来试探费用究竟是让谁收走了。

文章总结:以上就是关于买二手房需要评估费吗的全部内容了。希望以上文章内容可以解答你们心中的疑惑。如果还想了解更多房产资讯，一定要多多关注我们的网站哦!

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