买二手房评估费由谁出

理论上是谁委托谁付钱，但事实上，二手房评估费由房屋主人缴纳。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。

二手房买卖流程有哪些

1、面签：在购房者确定好了自己满意的房源之后，就需要按照约定与卖方当面签订房屋买卖合同。如果需要进行购房贷款的话，下一步就是联系相关银行，办理银行贷款。具体的办理方式为：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。

2、交公共维修基金、挂牌、网签：购房者在等待银行审批贷款期间，可以到物业办理缴纳公共维修基金，到相关机构办理挂牌公示以及网上签约等事项。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、过户缴税：正常情况下，在银行贷款审批通过之后，买卖双方就可以办理过户手续，当天就可以到税务机关缴税了。办理过户时需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

4、交房：在房屋过户完成之后双方就可以办理物业交割手续了，也就是说可以正式的交房了。在交房过程中，购房者需要检查仔细，卖方是否结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，确定一切没问题，双方即可办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。

5、放款：如果是贷款购买二手房的话，最后一步就是银行放款了。在银行拿到他项权证之后，一般会在5～10个工作日内放款，具体时间咨询贷款银行。

买二手房评估费谁出

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贷款买房已经成为了很多消费者的首选。大家在向银行申请住房抵押贷款时，银行通常会要求购房者出示抵押物评估报告。因此消费者贷款购买二手房时，需要请评估公司进行评估。那么买二手房评估费用由谁承担呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如今房价很高，很多购房者都会选择贷款买房。大家在申请住房抵押贷款时，银行会要求对抵押物进行评估。从理论上来说二手房评估谁委托谁付钱。根据2006年、建设部、银监会发布的规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价通知中规定，房地产抵押估价原则上由银行委托，其费用由委托人承担，如果另有约定，从其约定。

2、 不过二手房评估费基本上由购房者者承担，我们在申请银行贷款时，很多银行会将将二手房评估费转嫁给借款人，要求购房者申请评估费。即使部分银行不再要求购房者承担评估费，但是有些中介或评估公司会利用信息不对称，向消费者收取评估费。

3、 二手房的评估费通常是房屋总价的0.1-0.5%。一般情况下二手房评估费是采取累进计费率。评估价值100万元及以下的部分，评估费为总价的0.42%100万-500万之间的部分，评估费为总价的0.3%500万-2000万的部分，评估费为总价的0.12%。不同地区的二手房评估费收取标准不同。具体的评估费收取标准大家可以咨询当地物价局或者是评估公司。

小编总结：关于买二手房评估费谁出，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不过有些地区出台了文件明确规定，个人贷款买房评估费应该由银行承担。

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二手房评估费用怎么算？由谁来承担？

法律并没有明确规定二手房评估费由谁来承担。在实践中大多数情况下都是由买房承担。关于评估费买卖双方可以进行协商。2021年1月1日起生效的《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条规定， 买卖合同的内容 一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。