租房合同未到期想退房算违约吗

提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。

有以下几种情况：

1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

2.如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

3.如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低)。

怎么样才能解除合同?

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形，

因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

租房合同没到期退房算违约吗

退房不退押金犯法吗?

退房不退押金不合法，房东无端不退回保证金可以采用的形式有商议与提起诉讼，有关保证金一般在合同里会出现约定，房东的举动归属于对协议的毁约，能够按照合同约定的形式解决。自然碰到这种事儿商议一般不可以解决困难，多半会来到提起诉讼这一步，房东的恶意违约违背有关的相关规定，提起诉讼既可以规定退还保证金，也可以同时要求按照合同支付违约金。

自然提起诉讼必须坚持证据充分，一定要证明的事宜主要有以下：同样存在租赁关系而且租赁关系已结束，并没有之上必须赔付房东的事宜，房东的确有扣留证据个人行为客观事实。为了证明客观事实，平时就需要注意储存租房子有关信息，做为直接证据适用认为。

1、租户并没有按照合同约定时长退房。

租赁协议对租用时间有约定的，租房子应缴纳的房租是根据租用时长支付的。合同履行约定是双方的基本义务，如果到了退房时长，没经出租人允许，承租人不按照合同约定退房，出租人有权利不经过承租人允许扣留房租。那种感觉前提下，承租人可以和出租人商议，就租房子限期及价钱达成一致意见，再次约定保证金，签定新合同。

2、承租人并没有按时上交租租房子期内，缴纳房租是承租人的基本义务，而且理应按照合同约定的交纳方法、交纳金额、时间地点交纳房租。超出交纳限期并未交纳的，出租人有权利从保证金里边扣去承租人理应交纳的房租，其金额理应相当于房租金额及违约金数额。剩下的到期退房时应该交回承租人，不可无端扣留。

3、承租人毁坏归属于房东全部物件爱惜房间内设备，维护其不会被自己或别人毁坏，假如租赁期内因承租人原因造成物件损坏的，应该将损坏物件修补或向出租人进行赔付。租用合同到期承租人未履行责任的，出租人有权利扣留房租，扣留金额理应相当于检修物件金额，假如不足收取的向承租人理赔。

一、租房子合同没到期退房是否为毁约

提早退房归属于毁约，需要承担怎么样的合同违约责任，要看合同约定，及其是不是给女生经济损失。

有以下几点状况：

1.假如所以你的退房个人行为给女生导致了损害，则不论是否约定合同违约责任，我都必须赔付对方财产损失。

2.假如你退房个人行为没给女生经济损失，且合同里并没有约定合同违约责任得话，我不需要负责任。

3.假如你退房个人行为没给女生经济损失，可是合同里有合同违约责任的约定，则应该按照约定去承担合同违约责任(如果你觉得合同违约责任太重，可以办人民法院降低)。

二、怎么才能终止合同

履行行租房合同合同解除权有约定消除及法定解除两种方式

1、租房合同的约定消除就是指合同书当事人觉得终止合同比继续履行合同更有助于个人利益，按照合同自由的灵魂标准，经协商一致而解除劳动合同。对于此事在我国《合同法》第九十三条规范：“当事人协商一致，能够终止合同。当事人能够约定一方解除合同的标准。解除合同的条件成就时，合同解除权人能终止合同。”

2、租房合同的法定解除就是指当出现了法律的规定情况时，当事人一方依规履行合同解除权终止合同，解除合同的权利义务。根据国家《合同法》第九十四条的相关规定，有下列情形之一的，当事人能够终止合同：

(一)因不可抗力导致难以实现合同目的

(二)在执行届满以前，当事人一方已经确定甚至以他们的行为说明拒不履行关键负债

(三)当事人一方迟延履行关键负债，经催告后在一定时间内仍拒不履行

(四)当事人一方迟延履行负债或是有别的违规行为导致难以实现合同目的

(五)法律法规的其他情形，

因承租人无正当理由毁约而造成租用合同的解除。如承租人私自搬出租赁房屋，终止合同履行，使租赁关系无续存必需而造成的房产租赁合的消除。依规签署的租房合同是双方当事人真实意思表示，是具有法律效力的，彼此当事人应切实履行。但是由于承租人可能会在无正当理由的情形下不愿执行租赁合同，可能会在与出租人商议或协商未果的情形下，私自搬出租赁房子，终止履行合同义务。

这样的事情归属于承租人毁约，从严格法律意义来看，并不应该遭受法律保障。但考虑到租房合同执行阶段的长久性，在这个过程中承租人很有可能由碰到无法预知情势变更，为反映平等原则，均衡多方利润，防止信息资源的消耗，酌情考虑必须并对终止合同要求予以支持。

租房合同没到期退房是否属于违约

租房合同没到期 退房是属于违约的。但如果租赁合同双方达成协商一致、约定解除事由或法定解除事由成就时，可以在租房合同没到期退房，该解除合同的行为不违法。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租房合同签了一年,中途退房,算违约吗

租房合同签了一年，中途退房一般是算违约。如果房屋租赁合同没有到期，承租人单方面要解除租赁合同的话，需要按租赁合同承担违约责任。但是如果双方当事人关于中途退房这个问题达成一致的话，就不属于违约情况，对于中途退房，整个合同解除的前提需要先进行调解，比如双方都有按时按点，认真遵守合同契约是没有必要解除的，但如果单方面要解除的话，就属于违约行为了。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。