二手房过户前要搞清楚哪些事情

1、核查产权：

有产权的二手房才可以办理过户手续，但二手房房源中常常会存在一些产权不清晰的房子，购房者在办理二手房过户手续之前首先要核实房屋的产权是否有瑕疵。关于二手房产权的问题要分为几类，比如说房屋的共有权人是否同意转让房屋，有些房子还会存在抵押的情况，而大多数的二手房在出售之前都是出于出租的状态。

2、注意费用问题：

二手房交易过程中涉及到的资金还比较多，购房者还要注意辨别哪些费用是自己需要交的，哪些费用不是自己应该承担的。正因为房产交易会涉及到非常多的资金交易，为了资金安全，购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，留一笔尾款是为了预防遇到一些其他自己没有想到过的问题，另外要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

3、提前备好资料：

办理二手房过户手续本人需要到场，通常需要购房者提供的证件包括身份证，房屋交易合同等，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，也是需要本人到场办理的。购房者还要注意承租人优先购买权的问题，如果该房产处于出租状态，除了基本需要的材料之外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、注意户口问题：

很多二手房的原房主其实否有将自己的户口迁到了房子所在地，那么购房者在购买二手房的时候也要注意原房主的户口是否已经迁移出去了。购房者可以通过查看卖方的户口本来判断，这样购房者就可以大致了解卖方家庭的户籍情况。不过查看户口本也有一定的局限性，只能看到卖家的户籍状态，但是是否有其他人落户在二手房上却不得而知了。

二手房过户手续流程是什么

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户需要注意什么问题？

在二手房过户中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

下面给您介绍二手房需要注意的问题：

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一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3、一般来说军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二手房过户要注意哪些细节

二手房过户需要注意的细节：

1、注意核实房屋产权是否清晰，手续是否齐全；

2、注意了解清楚房屋的用途；

3、注意车库和地下室或者阁楼的约定；

4、注意面积的约定；

5、注意贷款问题的约定；

6、注意逾期或者赔偿的问题。

7、注意合同中的土地性质。

根据我国相关法律规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。