2020二手房交易税费

1、契税：90平方米以下购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)。

3、土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)。

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)。

6、房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)。

7、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳。

二手房买卖交易流程是什么

1、看房选房：买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同：大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房税费明细表2020

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：

1.契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积&gt90平，契税为1.5%二套房房屋面积&gt90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2.增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

3.中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7.印花税住宅免征。

8.其它权证印花税5元/户权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

【法律依据】

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2020年个人二手房交易或缴纳增值税【解读】

听说个人二手房交易或开始缴纳增值税啦?究竟是怎么回事呢?

按照财政部网站3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。购买超过2年(含2年)的普通住房免征营业税购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税购买超过2年(含2年)的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

目前房地产的营业税主要按5。5%来征收，但是按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负增加的担忧。“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。”相关人士指出。

澎湃新闻按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：

首先是出售购买2年内的房屋。

以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5。5%的税，即16。5万。

如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14。7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元增值税就需缴纳24。77万元。

另一种是出售购买已满2年的房屋。

对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14。7万元。

对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。

“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。”相关人士称。

值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。“目前，有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。”也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8。7万元。

按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。

一、二手房交易目前要交哪些税费?

(一)契税

1、符合住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16。7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1。5%。反之则按3%。

2、新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：

1、%90-140平米：

1、。5%

140平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%

(二)城市维护建设税

营业税的7%。

(三)教育费附加

营业税的3%。

(四)个人所得税

1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房

3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(五)交易手续费

3元/平方米×建筑面积

(六)印花税

房屋成交总额×0.05%

(七)营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5。6%5年或5年以上普通住宅无营业税。

(八)土地增值税

普通住宅免征非普通住宅3年内：房屋成交总额×0。5%，3年至5年：房屋成交总额×0。25%，5年或5年以上：免征。

(九)房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元

(十)买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0。3%

(十一)过户费用

1、契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90-140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。

3、土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋所有权登记费：80元。

7、房屋评估费按评估额0.5%缴纳

二、二手房交易税费由谁交?

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。

税费转嫁是否合理，业主实收由买家支付卖方税费，但税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理，但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，也可以说合理!

税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。

总体而言作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

广州市2020年二手房交易要交哪些税费。有什么文件支撑?

房子在交易过程中会产生5种税费分别是：契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

1、契税(住宅)

首套房面积90平以上，契税税率为1%小于90平，契税税率为1.5%。

二套房面积90平以上，契税税率为1%小于90平，契税税率为2%。

三套和商办公寓以上都是3%，不过北上广深二套以上就是3%。

2、个人所得税(住宅)

卖方如果名下房屋满5年并且是唯一住房免征个税。如果是多套的话在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。

缴纳所得税有两种方式选择:

1.税率为计税价格的1%

2.房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

3、增值税及其附加税(住宅)

1.房屋购买后不动产证不满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

2.房屋购买后不动产证超过2年：免征增值税。

其北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

而增值税及其附加税计算公式：房屋的成交价或评估价÷(1+5%)×5.6%

4、印花税

印花税是成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元/本。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

5、登记费

征收标准:个人住房登记收费标准为每件50元、非住房房屋登记收费标准为每件550元。