租房合同有哪些常见风险

1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明。

2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划。

3、承租人或者出租人提前退房。

4、是否允许转租和转租事项。

5、房屋出租的用途是什么。

6、违约后果是什么。

租房合同怎么规避风险?

1、在租房合同中，应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，承租人也应给出相应诚信租房的信用记录，出租人可以审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

3、如何提前退房

①租期到了提前退房，必须提前告知出租方，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。

②租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响出租方收租金的情况，找到新租客方可退租。

③提前交了租金没有住满，跟出租方商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金

④在租房时较好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

4、转租的约定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

5、住房用途要注意说明以下两点：

①住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;

②住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

6、在违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

租房只是在一段时间之内，暂时获得房屋的使用权。也就是说对于承租人来讲，并没有权利将房屋出售给他人。至于是否能转租房屋，这要看与出租人有没有相关的约定。要是没有经过出租人的同意，擅自将房屋转租给他人，此时对于承租人和次承租人来讲都会产生较大的风险，容易导致权益受损。

房屋租赁合同中常见的4种风险

王女士把一套房子租给一个二十多岁的女孩居住，岂料这个女孩半年后退房搬走，但却欠下几百元的电话费，而电话费账单上写的却是房东王女士的名字。后，王女士只好为房客买单。

房屋 租赁中常见风险1

“口头协议”要写入合同

小刘租了一套房子，合同签的是一年，但口头谈好了可以租3年，一年签一次合同。结果一年后对方要收回房子自住。小刘被迫再找房子，浪费了很多精力和时间，也花了冤枉钱。

律师点评 租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，毕竟口说无凭。合同上每一个条款都要仔细斟酌，一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。

房屋租赁中常见风险2

合同条款注明房中物品

张某自己张贴 出租房 屋的告示后不久很快便找到了租户，为此，省下了一笔 中介费 ，让他很是得意。可租赁合同期满，张某发现家里的一些小电器都不见了踪影。张某让租户赔钱，租户却称原本就没有那些电器。翻出合同一看，这份简陋的合同里的确没有标明原有的电器种类和数量。空口无凭张某只能吃“哑巴亏”。

律师点评 对于带家私家电出租的房屋，在交易时房主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的疏忽都有可能引起双方的利益冲突。

房屋租赁中常见风险3

押金不要忘记

王女士把一套房子租给一个二十多岁的女孩居住，岂料这个女孩半年后 退房 搬走，但却欠下几百元的电话费，而电话费账单上写的却是房东王女士的名字。后，王女士只好为房客买单。

律师点评 有时候房主为了急于出租房子，往往减收押金或不收押金，收回房屋时不太注意核实相关费用的清结情况。一时失策容易留有后患。

房屋租赁中常见风险4

新任租客要换锁

大部分租房者都没有换锁的意识，但是这关系着租房者的人身安全和财产安全。据了解曾经就有一位租房者在租下房子后没有换锁，以至于后来有人用钥匙打开门进屋进行盗窃，虽然只损失了小部分的财物，但是，万一出现其他意外就不值得了。

律师点评 换个锁头不过花费几十元，却能保证租房者的人身和财产安全。因此提醒租客，无论您有多忙，租房子第一件事就应该换锁。但租客好是在征得房主的同意后再换锁，同时保留原有锁芯，等租期结束后向房东移交有关锁匙。

帮朋友签租房合同有什么风险

第一、存在合同无效风险。第二、存在合同违约风险。第三、存在构成违法风险。如签订、使用假合同，骗取租赁住房补贴和公共租赁住房的，如补贴由公权力机关提供，有关部门将此情况记入其建立的个人诚信记录体系，3年内不得申请公共租赁住房保障。