二手房增值税如何计算

二手房增值税税率为5.6%。根据二手房的产权情况，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

二手房交易流程

1、看房、选房。

2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。另外银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

7、办理过户手续。要1个工作日。

8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。

10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。

二手房交易具体税费

1、买方：

(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。05%;

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方：

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。05%;

(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

(6)分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);

(8)增值税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房增值税怎么算

据了解增值税从计税原理上来分析的话，它是指对商品生产、流通等多个程序中的新增价格，或者附加值征收的流转税。那么二手房增值税怎么算呢？下面我们就一起来探寻答案吧！

一、二手房增值税怎么计算？

1、普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。

2.非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按增值额进行差额征收。

3.商业用房：无论有没有满两年，都是按照增值额进行差额征收的方式。

二、买二手房要注意什么？

1.找正规中介

在这个时代里，买房选择自然交易的人已经非常少了，因为买房人对任何方面都有所顾虑，所以肯定会联系中介找房源或者办理手续。但需要注意的是：找中介必须要查看中介门店的营业执照，从而探索中介公司的资质，最后判断它是不是正规。

2.了解房屋周边信息

在购买二手房的时候，一定要看看周边的房子有没有污染，比如有没有有害气体、垃圾、污染源等等。并且还要看看小区周围的环境、物业卫生清洁的状况等等。

3.观察房屋内部结构

其实房型的好坏会直接影响到今后的生活品质。比如：虽然室内有很多个房间，但是通风不好，或者电器线路设计得不合理等等，都会影响到正常的居住。所以业主们在购买房子的时候一定要仔细看看房屋的内部结构。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房增值税怎么算以及买二手房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多与二手房增值税的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

二手房交易增值税怎么计算

二手房交易增值税的缴纳如下：个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

【法律依据】

《增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

第三条

纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。

第四条

除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

【温馨提示】

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