卖房前发现房子漏水了怎么办

在二手房买卖环节，买方在看房环节对漏水疑问十分重视，那么假如业主在预备卖之前发现房子存在漏水疑问，好是把漏水疑问处理以后再出售房子。那么漏水的要素有哪些？该找谁进行处理呢？

房子自身质量存在疑问。在保修期内假如不是人为的要素构成的漏水，开发商要承当悉数职责。根据《房子建筑工程质量保修方法》第七条规矩：第一条第款有屋面防水工程、有防水需要的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第款电气管线、给排水管道、设施设备为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。

楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或许运用过程中，也许有装卸不妥，防水做的不到位也许会形成的漏水。这时能够直接找楼上住户进行洽谈来处理这个漏水疑问，将防水层进行修正。

一般状况下假如漏水是由于楼上用户对房子的运用或许装修不妥而形成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承当悉数的职责。这里边也许要包含补葺，假如形成相应的财产损失也许还要承当相应的补偿职责。但在实际操作过程中一般都是相互洽谈。

时代过久。即便房子正常运用，但由于时刻较久也会发生正常老化形成的漏水。这种状况下各方当事人无过错，如因防水层天然老化，此时修补费用按民通第一百三十二条之规矩，根据完结状况，由当事人分管，一般为一人一半。

出售的二手房漏水 业主该担任吗？

假如业主将房子出售给买家后，买家发现房子漏水能够追查前业主的职责吗？首要分为两种状况：

在房子进行买卖之前，原业主现已向买方说明晰房子存在漏水状况及严峻程度。买方情愿承受的话，卖方就进到了告知职责，就不存在职责。

假如业主出售的房子存在包含漏水在内的一些瑕疵，可是却未向买方说明或许成心隐秘，那么就需要承当职责。买方也可根据合同法追查其法律职责，请求补偿。

交付前就发现房子漏水怎么办

交付前就发现房子漏水可以要求开发商进行修复，具体修复时间和结果要根据房屋的具体情况来确定。并且在维修期间可以要求开放商赔偿损失。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

关于房屋的其他规定。

《建设工程质量管理条例》第六十四条违反本条例规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；

造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。

以上内容参考 中国政府网——建设工程质量管理条例

房主卖房隐瞒漏水情况需承担什么责任

由于现在商品房的价格比较贵，再加上很多都是期房，交房时间比较长。因此很多购房者都把目标转向于二手房，但是二手房的使用时间都比较长，很容易出现房屋漏水的现象，所以在交易之前必须考虑全面。那么下面小编就带大家一起来了解一下如果房主卖房隐瞒漏水情况需承担什么责任以及房子漏水该怎么办呢。

房主卖房隐瞒漏水情况需承担什么责任

按照我国合同法的相关法律规定，房主卖房隐瞒漏水情况需承担质量瑕疵担保的责任。若是房东故意将房屋漏水情况隐瞒，则必须承担赔偿的责任。如果在房屋买卖交易完成前就发现了漏水的问题，买方就必须及时提出，否则当交易完成后就需要举证来证明卖方知晓房屋存在瑕疵，才能要求其来承担相应的责任。

房子漏水怎么办

1、找专业的维修人员

房子如果出现漏水的情况，最直接的办法就是找专业的维修人员来进行维修，因为他们所使用的沥青以及防水材料都是非常不错的。

2、自己动手处理

房子漏水也可以自己动手处理，现在市面上的防水剂有很多，不仅质量不错价格也合理，并且都是带有施工说明书的，所以若是遇到家中漏水不严重的话，可以自己按照说明书来处理漏水。

3、水泥修补

房屋漏水也可以用水泥修补的方式来处理，尤其对屋顶出现裂缝的地方，可以将水泥均匀填补进去。这种方法虽然会比较麻烦，但是修补效果好并且比较实惠。

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