租房提前退租违约金怎么算

1、双方约定好违约金的情况

如果双方事先已经约定好违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。

根据《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、双方没有约定违约金的情况

双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《合同法》第112条的规定处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。

租房退租不属于违约的情况

1、屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、可抗力，很好理解，地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约;

3、租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

4、租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

5、屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。

租房退租手续

1、按照租房合同的约定时间，提前通知房东。

2、准备好租房时签订的购房合同与相关收费票据。

3、抄表底数字。包括电表数水表数、燃气表数。

4、退房当日移交房屋钥匙、门禁卡、车位等。

提前退租违约金怎么算

提前退租违约金怎么算应该视情况而定：

1、双方约定好违约金的

双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。

2、双方没有约定违约金的

双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《民法典》第五百七十七条处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房提前退租怎么收违约金

租房提前退租是可以要求房东退还未使用期间的房租的，不过要承担违约责任的。违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

提前退租违约金怎么算？

提前退租违约金应该这样算：租房没到期有违约行为，违约金按照合同约定的处理。但是如果违约金过分高于受害方受到的损失或过分低于损失，买家可以请求减少支付违约金，卖家也可以请求违约金增加到所遭受的损失费用。

主要是以实际所受到的损失为标准。

【法律依据】：

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。