物业交割有哪些内容,一般需要带齐哪些材料

物业交割是房子过户结束以后，原房主和新房主处理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交给。进入到物业交割流程，意味着全部二手房买卖根本进入到结尾了。在进行物业交割时，买卖双方要带好哪些相关证件和材料呢？

在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并带着身份证、门禁卡、钥匙等；买方需带着新产权证、身份证、物业交割保证金等。

附物业交割内容：

1、水表查验及税费结清

2、电表查验及电费结清

3、燃气表查验及燃气费结清

4、供暖协议改变及供暖费结清

5、物业协议改变及物业费结清

6、有线电视过户及有线电视费结清

7、电话费结清状况

8、户口迁出状况

物业交割包括哪些内容

一、正面回答

物业交割包括了，物业交割内容包括水表查验及税费结清、电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清、供暖协议变更及供暖费结清、物业协议变更及物业费结清、有线电视过户及有线电视费结清、电话费结清情况、户口迁出情况。

二、分析详情

物业交割就是指原来的房主跟新的房主在完成房屋过户这项之后，原来的房主需要跟新的房主把房产相关的一些费用结清，比如水费、电费、煤气费、有线电视等物业费，还要办理固定资产的交付。

三、物业交割需要注意的是

1、房屋附属设备需要验收，买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约；

2、费用需要结清，买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险；

3、户口必须迁出，二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

购房百科之物业交割包括哪些方面

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，物业交割指的是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。这也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦。今天我们就来说说物业交割的相关内容。

1、房屋附属设备要验收

一般来说买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

2、费用要结清

在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。特别是二手房在购买的时候，购房者应该要求卖家进行水电气及物业费的结算，如果卖家没有及时结清的话，这部分费用可能就会计算到购房者的头上，虽然这部分费用和房款比起来可能不算多，但是可能有些卖家在卖房前几个月都没有缴纳过水电气费，这样加起来的话费用也不少。

3、户口须迁出

买卖二手房除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

4、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损水、电、开关等，能否正常使用用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

5、收楼证明备齐全

买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

6、《房屋交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。