福州二手房首付比例几成

买二手房也需要区分市首套房还是二套房，根据福州市住房贷款政策规定：

1、首套房：购买五区房，福州五区户籍首付30%，非五区户籍首付40%。购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源，不限户口，首付20%。

2、二套房：购买五区房源，福州五区户籍首付50%，非五区户籍限购。购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源，不限户口，首付30%。

福州限购政策

1、限购区域：福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾(亭江、琅岐除外)。

2、限购房屋类型：建筑面积在144平方米及以下的新建商品住房和二手住房。

3、限购人群：

(1)本市五城区户籍家庭：无房家庭可买2套;有1套房的，可买1套;有2套及以上住房的家庭不能再买房。

(2)非本市五城区户籍家庭：名下无房，可买一套，要注意，购房者需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。有1套以上住房的，不能买房。

买房购房资格确定

1、网上预签：不同城市，网上预签的办理方式会有所不同，需要根据实际情况而定。福州网上预签办理需要购房者在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查：携带相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果：购房者可以登录市场信息网“二手住房购买资格核查结果查询”栏目进行购房资格查询，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同：核查完毕之后，购房者需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，这就说明你具备了购房资格。

福州二手房首付几成

【算一算你家装修要花多少钱】

由于房价的上涨，导致很多人选择房子的时候就只好选择二手房，那么二手房在支付首付是一样的，这个也是要提前了解清楚才行的。下面小编就来给大家介绍一下福州二手房首付几成。

福州二手房首付几成

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，就不会存在首付和房贷的问题。

二手房先过户还是先付款

1、在二手房的交易中，首先要求卖方提供合法的证件，这些证件它包括了房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2、当然买卖二手房的时候，这个时候还是需要双方进行协商才行，对于房子坐落的位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、双方向房地产管理部门提出申请手续后，这个时候管理部门就会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门这个就是要根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，这个就是要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

总结：关于福州二手房首付几成相关内容就介绍到这，这个也是要根据实际情况来定，要知道还清了房贷和没有偿还清楚贷款就有很大的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。

【输入面积，免费获取装修报价】

在福州首次买二手房的首付是多少？

如果购房者是首次购房且个人征信较好，则二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%；一般二手房将采取3成的首付。

二手房还款方式：

1、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

2、阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

3、阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

4、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

5、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。