物业交割中户口所产生的一些问题

买卖二手房时，收房时的“物业交割”是个格外简单出现疑问的环节，稍有不小心简单引发胶葛。比方卖家没有结清水电煤气或许物业费等有关费用，要你破费不说，还也许被“约束效劳”。当然还有房子装饰状况、家电等，万一跟“签合同”的不一样，也是让购房者抓狂不已。今日新励学网就为咱们理一理“物业交割”中户口的疑问！

买房人在购买二手房时，一般都会请求原房主将落户在该房子的户口悉数迁出。因为这直接触及到买房人在处理房子过户手续后，能否将自个的户口落入房子所在地的疑问，格外是在买房人欲经过买房落户，或许买房人欲经过购房落户后处理后代入学疑问时，这一需要很也许成为购房人的首要购房意图。

但实践中咱们经常会遇到买卖合同签定后，由于种种因素，房子内的原有户口无法及时迁出，致使购房人无法在所购房子内落户的状况发作。

遇到这种状况，链家告诉您，目前处理路径非常有限，因素在于：

1)公安机关仅能在当事人自个提出搬迁请求的状况下处理户口迁出手续，因而，买方以买卖合同和新房本为根据并不能启动公安机关的户口迁出程序；

2)另一方面，户口迁出触及行政机关的职权，并非民事胶葛，此类胶葛不属于法院统辖规模，因而，法院并不受理此类胶葛。

所以假如发作户口胶葛，关于买方来说最佳的方法即是经过追查卖方的违约责任或解除合同以减轻自个的丢失。

为了防止因“户口”疑问带来的胶葛，链家提示各位购房者应留意以下几点：

1)户籍核对：在签定房子买卖合同之前，一定要事前了解明白所买卖房子的户口状况，如有必要，应请求房主自己带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(一般为户籍所在地的统辖派出所)户籍科查询。

2)清晰户口迁出时刻和违约责任：一定要在合同中清晰约好户口搬迁的时限及违约责任，提高卖房人的违约本钱，以此敦促卖房人严厉依照合同实行。

3)户口迁不出则解约：关于以迁入户口为首要购房意图的买房人，可以在合同的《补充协议》中约好“若出售方因特别因素致使终究不能将户口迁出的，则买方享有单独解除权，且买方已付出的购房款卖方应予全额交还”，以此来保证购房者的权益。

物业交割需要注意些什么？

二手房交易物业交割说难不难，说简单不简单，但要想顺利、顺心的进行物业过户，买卖双方都要对物业交割流程熟悉。熟悉二手房物业交割流程与注意事项才能减少纠纷产生的可能，让交易双方在整个二手房交易过程中省时省力又省心。

二手房物业交割详细流程是什么？

1、买方通知业主腾空房子

如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用

①水电煤费用；

②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；

③物业费，到房屋所在物业公司查询。

需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视

买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出

买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名

买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

二手房物业交割要注意事项

1、维修基金余额要结算并进行更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

2、注意生活费用的结清

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时买方再找卖方就没有什么作用了。

3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

4、户口问题

二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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物业交接注意事项有哪些

如今二手房买卖市场火热，很多购房者会选择购买二手房，不过我们在进行二手房物业交割时，如果不注意也容易出现各种纠纷，危及自己的利益。那么二手房物业交接的注意事项有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房物业交割时，我们需要注意房子的各项费用是否结算清楚。在交房之前买家可以索要上月分已缴纳的水费、电费、燃气费、有限电视收据凭证等相关费用的账单，确定卖家各项生活费用已经交清。买家可以要求卖家协助办理维修基金更名、煤气、有限电视过户手续。

2、 二手房买卖时，有些卖家会承诺赠送家具家电等等。大家可以根据合同对于附赠的家电、家具进行验收。物业交割时我们还需要注意房屋附属设施、设备的验收，比如说设备是否存在损坏，下水道有没有堵塞，电表是否存在移动、改装的情况等。

3、 二手房物业交割时，我们一定要注意户口的问题。不少买家购买二手房是为了落户上学，因此卖家没有将户口迁移出去会损害买家的利益。买家在房屋交割日之前一天，可以到派出所了解卖家户口是否已经迁出去。

4、 大家在购买二手房时，最好留一笔尾款作为物业交割保证金，如果卖家存在拖欠物业费、水电费等，我们可直接用这笔保证金支付欠缴的费用。大家在签订合同时可以在合同中约定好户口迁移的时间，卖家违约责任等相关条款。

小编总结：关于物业交接注意事项有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后进行二手房物业交割时提供参考和帮助。

在买房卖房时，物业交割都要注意什么事项？

物业交割需注意的问题：

关于水电费、燃气费、电话费、有线电视费等都是物业交割时需要注意的事项：

1、水表查验及水费结清

在交房之前新业主一定要询问清楚原房主是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据，以备以后查询以及证据为用。

2、电表查验及电费结清

在房屋交接验收时，新业主必须在原房东的陪同下亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、燃气表查验及燃气费结清

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费结清

有的家庭安装了多条电话线路，新业主要问清楚。新业主可以让原业主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可，那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单。

5、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长有线站会作封端处理。

因此在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视初装凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证，即可办理过户手续。

6、附属设施

一般来说新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。

7、户口迁出情况

买卖二手房除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。因此新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。