房东可依法解除租房合同的情况有哪些

根据我国合同法规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

房东出租房屋注意事项

1、筛选客户

除了要给得起租金，其实房东还应当筛选下租客。应当把房子出租给有正当职业、有修养的人，这样最起码不会乌烟瘴气，在房子里面干些违法的勾当。

2、核实租客身份

出租时要核实清楚租客身份，核实身份证原件、留好身份证复印件，问清楚工作地点和工作内容。最好租给居家，不要租给合租、集体宿舍，这样人员流动性大，出租不稳定，而且还容易搞脏房子。

3、尽量不要租给短租者

短租人员流动性大，而且容易造成空置期延长，不利于收租。而且房子到期后，还面临再次找租客等麻烦事。如果要短租也要加价。

4、尽量不要租给家里有顽皮小孩的

小孩子容易在墙上乱涂乱画，把墙壁搞花。所以如果是新房子，尽量避免这类带小孩的租客。

5、出租合同拟定

合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，写明每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式。每月缴纳租金的时间，月付、季付还是年付，违约滞纳的处理。租金每年上涨多少，比如5%。写明房内东西造成损坏的赔偿金额，或者恢复原样。

6、押金

一般空房押一付一，家私家电押二付一。收到押金后出具押金收条(也可以在合同底部附上)。

7、租期

最长不超过20年，再长的话法律就不承认。

8、家私电器清单

把出租屋内的家私电器品牌、型号、数量，列个清单。方便日后结算。

9、定期回访

房东要经常和租客保持联系，询问屋子状况，必要时可以隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。还可以问问周围的邻居，避免发生损害邻居利益或是危害公共安全的行为。

10、及时到街道办备案

如果当地有租赁备案的制度，还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案。

租赁合同解除的七种情形是什么

法律分析：

一、租赁合同解除的情形：

1、当事人协商一致；

2、当事人约定的条件成就；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

5、一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7、其他情形。

二、租房注意事项：

1、房东个人情况查仔细：承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。另外对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2、承租房屋家电、家具清点好：租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

3、认真签订房屋租赁合同：租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房东单方面要求解除租房合同怎么办？

存在如下情况时，房东可以依法单方面解除租房合同：

1、租客未按照约定的方法或者未根据房屋的性质租赁房屋、擅自转租的。

2、租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房东什么情况下有权终止合同房屋租赁纠纷怎么举证

房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说在以下情况下，房东有权终止合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

【法律依据】

《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。