已办理银行按揭的二手房如何进行买卖

市场上买房往往会刚好遇到一些业主还没还清告贷尚在典当中的房子，那么遇到这种类型的房产，假如要进行生意，该怎么是好呢？需求处理啥手续吗？

在采购此类的二手房时，购房人应当全部了解该房产的状况，包含检查原购房契约，检查房产证和土地证和原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要检查原告贷合同。如处理了典当，还要查验典当挂号手续。依据现在状况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行供给按揭告贷，通常告贷的期限都在10年至20年间。

像这类二手房的生意程序应当是较为杂乱的，可是假如处理妥当，仍能顺利完成生意，而不会留有法令隐患。当二手房采购者选定一处此类的二手房时该怎么做：

首要要理清该二手房所触及的法令联系和当时的法令状况。

假如是二手房的主人现已与原开发商处理完产权改变手续，并且现已拿到产权证和土地使用证，那么状况就较为简略，二手房采购者只需与二手房主人就二手房价款疑问谈妥。

然后处理二手房的具体过户手续即可。

假如是二手房主人尚未从开发商处处理该房产的过户手续，并且还欠着银行的告贷，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要分外慎重。由于这时该二手房所触及的法令联系就不仅是二手房主和二手房采购人，而是触及二手房主与银行的假贷联系和开发商与银行间的担保联系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保联系，每一个法令联系的改变都影响着别的一个法令联系。

在此类二手房生意中，假如生意双方有意向达到生意，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的赞同。对此类生意有两种处理方法：

一、假如买方能一次性向卖方付款，程序也相对简略，由二手房的主人一次性向银行还清按揭告贷，停止原告贷合同。如有典当挂号应处理典当免除手续，再请开发商与银行免除阶段性连带保证担保法令联系，接着免除二手房主人因开发商为其担保而树立的反担保法令联系，后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房采购人处理产权转让手续。

二、假如买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭告贷方式，则二手房主人能够引荐买方向其告贷行申请告贷，即将原告贷人换成新的买主。当然这么做首要要通过原按揭银行的赞同和认可，并与银行处理新的告贷手续，停止本来的告贷协议。一起还要与开发商取得联系，征得开发商赞同，停止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。这么每一个环节都要从头走一遍。本来的法令联系需求从头调整，新的法令联系需求从头树立。

三、二手房采购人也能够挑选在别的一家银行进行按揭告贷，但这么做，原二手房的主人与原告贷银行的法令联系就需求停止。也就是说需求二手房采购人向二手房主人一次付清其向银行的告贷，否则，无法了断原二手房主人与其告贷银行的法令联系。这么做会使程序较为杂乱，因而好的方法是二手房采购人与二手房主人达到一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房采购人的银行，这么操作，程序就较为简洁，法令妨碍就少多了。

所以采购此类二手房的人应首要弄清楚二手房的主人是不是已付清全款，是不是现已拿到产权证和土地证。假如是银行按揭的话，要弄清楚告贷期限，尚剩多少期告贷未还。除此之外还要知道在处理二手房转让时，银行和开发商是不是给予，假如不怎么办?

由于此类二手房杂乱的法令联系，决议了此类二手房的主人一人是不能彻底决议该二手房的处置的，他需求与其他有关人员协商才干断定怎么处理该房产，所以在挑选与采购此类二手房时应当分外留意。

出售有贷款的二手房，交易的流程是怎样的？

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

拓展资料：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

参考资料：百度百科——二手房贷款

按揭二手房怎么转让流程

按揭二手房 如何转让需要哪些流程和手续一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式转按揭贷款 购买二手房 。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1.买卖双方 签订买卖合同 2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续5.买卖双方办理 房屋过户手续 6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般 二手房交易 的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。