贷款未结清房子可以买卖吗具体的步骤是什么

发表时间：2024-07-23 00:06:56 来源：网友投稿

贷通常都有十年以上，因为告贷时刻过长，在告贷未结清前不免会呈现想要卖房子的状况，可是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做典当，是没有办法处理过户手续的，有必要先将银行的告贷结清才干处理过户手续,针对这种状况有两种解决办法。

跟着告贷买房变成购房的主要办法，在告贷未结清前不免会有业主会呈现想要卖房子的状况，可是房子还在还款中，这样的状况改怎么处理呢？

因为房子还在银行做典当，没有办法处理过户手续，因而有必要先将银行的告贷结清才干处理过户手续。小编为您总结了办法来解决这个疑问。

办法一、拿买家首付结清告贷

这种办法适用于买家的首付款满足付出剩下告贷的状况。在和买家阐明状况后，用买家给的首付款结清告贷，解押房产，然后再处理过户手续。

办法二、找银行处理赎楼告贷

赎楼告贷是指在执行有用担保前提下，由银行向告贷人发放一笔告贷金额不超过原自己住房告贷余额的短期过渡性告贷，专项用于结清售房人在原告贷行的告贷，以免除房子的原有典当登记手续。

如果买房人也打算在同一家银行处理房子按揭告贷的话，能够一同处理新的告贷，称为同行转按揭。在办好以告贷银做法典当权人的房子典当登记手续后，再用转按告贷资金归还赎楼告贷。

办法三、处理“二手房转按揭”事务

住房担保为买卖双方供给担保，无需先还清告贷，在典当状态下也能买卖过户，卖方不必还清告贷就能够轻松卖房，买方请求新的告贷不受任何影响。

1、事务简介

采购二手房时，因卖方告贷没有还清，房产仍典当在银行，买方也需请求新的按揭告贷，无需先还清卖方告贷，在典当状态下买卖过户，并协助买房人请求新的按揭告贷，保障买卖双方的利益。

2、请求条件

买方：

1、具有彻底民事做法才能的自然人;

2、自己信用杰出，具有安稳的经济收入和归还告贷才能;

3、没有没有还清的数额较大且也许影响告贷归还才能的债款。

卖方：

1、具有彻底民事做法才能的自然人;

2、自己信用杰出，无严峻逾期记载;

3、卖方已获得产权证并典当在告贷银行;

4、卖方告贷银行赞同该典当中的房产处理买卖过户;

5、产权明晰，无查封，没有触及别的债款纠纷。

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