二手房可以抵押贷款吗

可以的但是必须要拿到房产证。如果刚买的房子还在贷款中，可以先还完再申请抵押贷款，即二次抵押。一般房屋抵押贷款最长可以贷30年，周期较其他贷款方式长。额度也相对较高。

申请贷款有什么条件

1、贷款人需要具有有效的身份证明。

2、贷款人申请公积金贷款需要是参加了住房公积金制度的职工才有资格申请，假如没有拥有公积金帐户的职工那就不能申请住房公积金贷款。

3、住房公积金帐户在申请贷款前已连续缴存至少有六个月的时间。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常，有时缴有时不缴的话就说明其收入不稳定，那么在发放买房贷款后则容易有不能还清房贷的风险。

4、假如是配偶一方申请了住房公积金贷款的，那在还没还清贷款本息之前，双方都不能再次获得住房公积金贷款。这是因为住房公积金贷款实际是满足职工的家庭住房的基本需求时所提供的金融支持，属于一种"住房保障型"的金融支持。

5、贷款的申请人在提出申请公积金的购房贷款时，除了必须要具有较稳定的经济收入以及偿还贷款的能力以外，不存在有尚未还清的数额较大且有可能会影响贷款偿还能力的其他债务。假如职工本身还有其他债务要负担时，再发放住房公积金贷款的话，就会加大风险，这就违背了住房公积金安全运作的原则。

办理二手房抵押贷款需要注意的五大问题：

1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在广州，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供X2

3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

4、房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限 长为20年。

5、有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

二手房能贷款吗？

二手房可以办理贷款，但是需要满足一定的条件。

1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行；

2、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年。

抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还

怎样办理二手房抵押贷款

现如今使用最多的贷款方式就是房产抵押贷款，因为现如今我国政府对贷款政策方面控制的比较严，无论你购买的新房还是二手房，对于购买三套房的人是不能申请贷款的。因此有些人会使用房产抵押贷款来买房。那么怎样办理二手房抵押贷款呢?房子抵押贷款好吗?下面就让我们一起来了解了解吧。

怎样办理二手房抵押贷款

办理二手房抵押贷款首先要先将所需的资料准备齐全，然后提交给银行并由银行工作人员上门对房产进行考察，看看此房产是否符合贷款条件等。待银行审核通过后，借款人就可以与银行签订借款合同及抵押合同，最后只需等待银行放款至个人账户中了。

房子抵押贷款好吗

1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多

房屋抵押贷款与按揭贷款相比的话，利息方面要高出许多。房屋抵押贷款的利率一般会比基准利率上浮30%左右，这就远远高于按揭贷款的利率。另外在房屋抵押贷款的过程中，还会产生很多其他方面的费用，例如房屋评估费、抵押登记费等等。

2、还款期限短

房屋抵押贷款的还款期限会比较短，因为它走的是消费类型的贷款，而这种消费贷款的还款期是规定不得超过10年，与按揭贷款30年的还款期相比较的话，相差非常多。因此如果不是经济状况方面难以应对的情况，最好不要选择这种贷款方式。

3、贷款有风险

房屋抵押贷款存在着一定的风险，因为买房是不属于消费贷款的，若被发现贷款人将此贷款用于消费上，那么贷款银行则有权停贷或要求提前将贷款收回。

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