卖房定价是自己定的吗

卖房定价不是自已定的，卖房定价是由专门评估机构来定价的，他们是从房屋各个因素来定价。不过在定价的时候会从房产评估市场上应用为广泛的也是为精确评估方法是市场比较法，在进行房产评估的时候，专业的房产评估机构会采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度，给出其尽可能合理的价格。

房屋定价主要看哪些

1、房屋产权：根据房屋所在的土地性质进行划分的，通常情况下房屋产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的房子产权年限比商业性质的长，一般房产评估值也更高一些。另外还要注意一种情况，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、房龄大小：一般来说二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响房产评估值的重要因素。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、地段：房产评估机构在进行房产评估时特别会关注房屋所在的地段好坏，地段好的房子相对于地段不好的房子来说价格就会偏高，这点是显而易见的。特别是一些已经开发完的地段，周边的各项设施设备已经齐全，不会再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

4、周边环境：房子周边的环境对房屋居住的舒适度会产生很大的影响，所以房产评估机构在进行房产评估的时候也会看房子周边的环境如何。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就更受购房者的环境，好的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

5、房屋品质：房子的品质越高，房产评估值就越高，判断房屋品质主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。

房价是由开发商自己随便定价的吗

当然不是啦、、、开发商在这里是个小角色，主要是政府和人民从经济学的角度来说：房价受 有型的手和无形的手决定，有形的手就是国家相关的法律法规

无形的手就是市场调节

当房价高于一定程度 就是现在 无形的手 就是市场自己已经没有能力来自己调节了，所以国家就会使用法律法规 和相关的一些政策来影响房价的变化。例如最经国家联系出台了3项政策来限制房价过分上涨。

在着房价现在已经高出我国经济发展程度的一个大限了。房产投机也成了一种投机获利的一种手段

这样大量的资金都涌入房产，比如以前从事农业，工业的大量资金都涌入 拿去做房地产。

市场经济的天平就不在平衡，

这就严重的影响了 我国经济的发展，短期啦看是很好的发展经济的方法 长期下去国家的经济就会偏瘫，在这大量的居住房屋被用于投机买卖

没有得到其应有的价值，况且大量的居民没有房子居住 尤其是大量的社会中间力量（80后）

所以现在的房价是很难再站得住的

买二手房是不是房东自己定价的，为啥价格那么高

是房东自己定价，但是房东也是根据市场的价格来定价，如果房东家的房子地段，楼层，装修都很好，价位就比市场价高点，相反就会低调，你可以多看看几家，这样心中有数也可以到时还还价，便宜个万把块钱