物业费包括哪些,收取标准是什么

物业费是物业产权人、使用人托付物业办理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时保护、修缮、整治及供给其他与居民生活有关的服务所收取的费用。大多数业主对物业费构成要素、物业费包含啥都对比模糊，甚至大多数业主从不关心物业费收取规范是啥？新励学网详细为你介绍。

一、物业费包含啥？

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则获取的福利费；

2、物业共用部位、共用设备设备平时运转、保护费用；

3、物业办理区域美化维护费用；

4、物业办理区域清洁清洁费用；

5、物业办理区域次序保护费用；

6、工作费用；

7、物业办理公司固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用；

9、经业主赞同的其它费用。

物业服务费为物业公司经营性收费，其间现已包含小区清洁保洁相应费用。至于不少人咨询的“清洁费”是不是为“废物处理费”的问题，在这里要格外说明一下，此项费用归于行政事业收费，由城市环卫部分收取。

二、物业费收取规范是啥？

国家物业费收取规范仅仅起一个辅导的效果，详细收费还要依据本地状况来定。以北京市为例，其物业费收取规范为：

序号 计费项目 计费单位 计费规范 计费说明

1、办理费 元/年?米2 2.40 京价字[1997]第196号文

2、小修费 元/年?米a 2.36 京价字[1997]第196号文

3、小区公用设备维修费 元/年?米2 l.00 京价字[1997]第196号文

4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价字[1997]第196号文

5、美化费 元年?米2 0.55 京价字[1997]第196号文

6、电梯运转费 元/年?米2 依文件规则规范联系实际状况分摊计收 京价字[1996]第274号文

7、电梯查验费 元/年?米2 / 京价字[1989]第170号文

8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价字[1996]第274号文

9、生活废物清运费 元/年?户 30.00 京价字[1999]第253号文

10、保安费 元/月?户 5.00 京价字[1997]第196号文

12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价字[1997]第196号文

物业费收取标准是什么

物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；

2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；

3、业主应按约定支付物业费；

4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。

业主享有小区公共收益，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

拓展资料：未入住物业费收费标准2022新规定？

根据规定房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

小区物业费收取标准是什么

法律分析：小区物业费收费标准：

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

一级收费标准：

1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。