二手房能贷款买吗

二手房可以贷款，现在市面上的二手房一般都可以贷款，如果该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款，另外能贷款的二手房，存在的是能贷款多少问题，一般以评估为准。

二手房怎么贷款?

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

购买二手房要注意哪些问题?

1、注意贷款限制

如果购房者要通过贷款购买二手房，那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面小编所讲的，二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。

2、注意土地性质

二手房所在的土地性质不一样，那么房产性质就不一样了，目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话，小编建议还是尽量购买住宅性质的房子，对比之下，住宅性质的房子更划算一些。

3、注意房屋质量

二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。购房者要注意，并不是越新的房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以买房子的时候，购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如果开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。

买二手房可以贷款吗？

可以但是首付要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

买二手房能贷款吗

随着房价的上涨，不少人都喜欢购买二手房，虽然二手房不像新房那么新，但价格相对来说便宜很多，但不少人有疑虑，就是不懂二手房能不能贷款，那么下面我们就一起来了解下吧!

买二手房能贷款吗

根据相关政策规定，买二手房是能贷款的，但要符合条件，每个银行要求的条件不同，一般都应具有完全民事行为能力的人，年龄要在18岁-65周岁之间，有合法有效的身份证明以及婚姻状况的证明，有良好的信用记录和还款意愿，并且具有稳定的收入和能够按时偿还贷款本息的能力，能够支付所购买房屋首期购房款能力，并且具有贷款人认可的有效担保，还应具有房屋产权共有的同意转染证明等。

二手房贷款需要哪些资料

1、买卖双方签订的有效房屋交易合同。

2、房屋产权证明文件和产权共有人同意出让书。

3、贷款人财产证明和收入证明。

4、贷款人合法有效的身份证明和婚姻状况证明。

5、贷款人以及其房屋共有人同意用所购房屋作为抵押的文件。

二手房按揭贷款注意事项

1、明确房屋的产权情况

购房者选中房源之后，要对房屋产权人进行考察，除了要考察房屋质量问题之外，还要对房屋的产权状况和产权人的身份等信息了解清楚。

2、注意二手房的房龄

二手房的房龄要注意，因为很多银行对房龄过老的二手房贷款申请比较严格，如果所购房屋的房龄过老，很有可能会被银行拒绝，有些银行要求二手房房龄贷款时间加起来不能超过30年，有些规定不能超过15年，所以购买二手房的时候一定要考虑房龄问题，以免贷款受到影响。

3、选择适合自己的贷款类型

贷款类型分为公积金贷款、商业贷款，如果使用公积金贷款不够，可选择用公积金和商业贷款结合贷款的方式。

小编总结：以上就是关于买二手房能贷款吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

个人买二手房可以贷款吗？

二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“ 二手房贷款 ”。办理流程： 1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：银行进行贷款审批。 4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。