卖房定价门道多，学会了多卖钱哟

有些朋友想卖掉自个的小房子再买一套大房，但是在定价的时分犯难了。究竟该怎么给房子定价呢?上网查周边房价还是听听房子经纪人的定见?众说纷纭也没有个切当的答案。今日房全国就为我们介绍两个房子定价的战略，它们分别是区别定价和竞争定价。

差异定价

不一样房源之间具有必定的区别性，从而形成了不一样的市场报价，所以在定价的时分就可以看看自家房源与其它房源之间的区别，对比后再定出合理的报价。通常来说区别定价需要从两个方面进行评论：

1、不一样地块楼盘之间的区别

不一样地块楼盘之间的房源存在区别，具体表如今以下几个方面：

(1)地理位置：间隔市中心较近，交通又便捷，报价天然就高;位于郊区，交通不便，报价天然就低。

(2)计划配套：计划良好，配套完善，美化好，环境佳，报价相对就高;计划随意，配套不齐，报价也就相对较低。

(3)房产类型：房产类型不一样，用地本钱不一样，建筑本钱也不一样，形成报价存在区别，比方一样位置的办公楼就比住所楼贵一些。

(4)付款方法：不一样的付款方法对应着不一样的报价扣头，一次性付款通常会有很大扣头。

2、同一楼盘不一样单元之间的区别

不一样房源即便处在同一楼盘，若单元不一样，报价也会存在区别，这种区别通常由以下几个要素构成：

1、楼层区别：关于层数为六层的多层住所来说三、四层最贵，二、五层次之，一、六层就最廉价;关于高层而言，通常是楼层越高越贵，但顶层最廉价。

2、朝向区别：通常来说朝南的单元较贵，东南向、西南向次之，朝北的则最廉价。

3、景象区别：视界开阔、景象上佳的单元都对比贵;视界狭隘，被很多建筑物所遮挡的单元则相对较廉价。

4、面积区别：面积巨细不一样，报价也会存在区别，毕竟在单价一样的基础上，面积越大，总价也就越高。

卖房怎么样定价才不吃亏！？

定价前需考虑的因素：

一、地段。

地段是决定房价的最基本因素。一般来说同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。

二、楼层。

如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜。

在同一层里中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，而西边套即西南向其次。

同一个小区的房子，朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

三、房屋面积。

一般来说面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

四、户型。

一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。

五、装修及保养状况。

有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

除了以上因素，还需学会以下技巧：

1、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。

2、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

3、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。

房价的影响因素有哪些 售房者应如何定价?

购房者在买房时关注的问题就是房价问题，所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究，影响房屋价格的因素有很多，售房者要结合多方面因素综合考虑，现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些？

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则，每层价格差在50至150元左右。

在同一层里中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的，也是适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是跃层式的房子因为格局或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

以上就是小编为大家整理的售房定价的相关知识，希望可以帮到你们。