教你怎么把房子卖出一个好价钱

每个卖主都希望自己的房子在合理的范围之内卖出一个好价钱，价值相近的房子，为什么别家多买几万元看房的人还络绎不绝呢?新励学网教您怎么把房子卖出一个好价钱。

一、影响房子价格的因素

房龄

房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心，因此房主定价时可高于其他房产价格。

楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

二、如何提升房子价值?

房屋修缮

房子经过一定时间的居住后，损耗在所难免，所以在出售前一定要适度整修，有一些买主是希望能够现买现住的，至少要保证能够维持基本的使用，例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。

房屋打扫

窗明几净的环境每个人都喜欢，如果长期关注二手房网站的朋友就会发现，很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”，这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏，另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好，有一些卫生死角，那么在出售之前不妨动手整理清理一番，玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。

1、玄关：大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

2、客厅：客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

3、厨房：卖方一定要注意厨房的卫生情况，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

4、卫生间：卫生间和厨房一样，由于长时间的使用很容易形成卫生死角，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

5、卧室：卖方要注意卧室的不知简洁，不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

改善采光

无论新房还是二手房，采光条件都是购房者关注的要点，但是作为二手房房主，房屋的朝向、位置、楼层已经固定，但你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

想要把房子卖出个好价钱，房主需要做好这些细节，让你的房子升值。

如果卖房子怎么卖？

1、通过中介卖房

对个人卖房者而言，通过中介卖房是最省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。

2、通过网络平台卖房

很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的优先选择。

3、通过个人宣传卖房

如在社区宣传栏张贴广告，朋友圈发布售房信息以及询问周边人有无购房意向等。

卖房时应注意哪些问题

1、注意个人

个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意房子

同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。

3、注意价格

每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。

4、注意态度

讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。

怎么快速卖房出去

如果是做房地产销售的工作，需要掌握一定技巧，将房屋卖出去。那怎么快速卖房出去？PChouse带大家一起了解下吧。

一、价格定位

卖房子首先就是为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这样不管是通过中介还是个人售卖才能挂牌开始销售。基本的技巧就是让你房子的价格直观看起来更低。

二、关注市场

注意房屋交易市场的动态变化，必要时适当调价，但是调价也是有技巧的。但如果你只是简单的将数字一换，是不能吸引买家眼球的。一个小技巧就在要标准清楚此房屋由多少钱将至多少钱，让买家有个数字差。

三、挖掘亮点

要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让买家从心里喜欢你的房子，并且深深地吸引住买家的心理视线。房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的潜在价值，让买家从心里爱上你的房子。

四、了解买家

目前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但始终掏钱的还是买家。所以要想卖上好价钱还得找对买家。你房子越符合买家各种需求，那么在他的眼里价值就越高；房主也就越能卖出满意的价格。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。

房子怎么卖最快

有三种方式：找银行抵押卖、媒体上打广告出售、便宜卖。

想要房子尽快卖出去，一定要清空租客，不要想着一边挣租金一边卖，这样约不到看房客，卖相也不好，让买房的人会在一瞬间失去兴趣。

房子的卖相很重要，无论是老破小还是豪宅，花点时间打理一下，比破破烂烂的灰尘满天让人看着舒服很多。一定要让买家觉得他花这个价钱买到这个房子是很值的。

一定要珍惜全款买家。对于很多急于置换的人来说若是遇到一个全款买家，完全可以降价处理，就是便宜个10%也没问题。这样很快就能卖出去。想要把房子早点卖掉，必须要做足卖相，然后保持小区最低价，最后再找中介和媒体宣传，这样就差不多能卖掉了。

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