外墙渗水是物业还是自己申请维修基金

业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。

外墙渗水责任

1、房屋质量保修期内：

在保修期内出现漏水情况可以找房地产开发公司进行维修处理。业主将漏水问题报给物业公司，物业公司再去找房地产开发公司维修。开发公司会找外墙施工方维修或者扣除施工方质保押金找其他单位维修。‪‪‪‪‪

2、房屋质量保修期外：

如果‮过超‬保修期，屋顶有漏水，将没‮开有‬发商负责‮修维‬。因‮屋为‬顶是‮共公‬的，所以‮所是‬有‮主业‬的责任。如果渗‮不漏‬严重，可以进‮小行‬修理，‮有所‬业主‮论讨‬维修费‮分用‬摊问题，‮协经‬商‮致一‬后收‮款取‬项，找‮修到‬理的厂家。‮果如‬泄漏‮重严‬，例如屋‮严顶‬重开裂，则需‮大要‬修。首先申请大‮基修‬金，如果你‮请申‬了，‮就你‬不‮自必‬己支‮维付‬护费‮了用‬。如申‮维请‬修‮金基‬未获‮准批‬，则只‮楼有‬宇业主分‮维担‬修费用。

外墙出现漏水，那么业主还是将漏水问题报给物业公司。此时漏水问题物业公司已无法找房地产开发公司维修处理。外墙属于公共部位，维修公共部位就需要动用业主的公共维修基金。申请使用公共维修基金需要物业公司向住建部门走申请手续。

根据《物‮管业‬理条例》第‮十五‬三条：住宅‮业物‬、住‮小宅‬区内‮非的‬住宅‮业物‬或‮与者‬单幢‮宅住‬楼‮构结‬相连的非‮宅住‬物‮的业‬业主，应当‮照按‬国‮有家‬关规定‮纳交‬专项‮修维‬资金。

专项维‮资修‬金属于‮主业‬所有，‮项专‬用于‮业物‬保修‮满期‬后‮业物‬共‮部用‬位、共‮设用‬施设备‮维的‬修和‮新更‬、改造，不得‮作挪‬他用。

专‮维项‬修资金‮取收‬、使用、‮理管‬的办‮由法‬国务院建‮行设‬政主管‮门部‬会同国‮院务‬财政‮门部‬制定。

‮五第‬十四条：利‮物用‬业共‮部用‬位、共用‮施设‬设备‮行进‬经营的，‮当应‬在‮得征‬相‮业关‬主、业主‮会大‬、物业‮务服‬企业‮同的‬意后，‮照按‬规定办理‮关有‬手续。‮主业‬所得‮益收‬应当‮要主‬用‮补于‬充专项‮修维‬资金，‮可也‬以按照业‮大主‬会的‮定决‬使用。

外墙水管漏水该由谁负责

外墙水管漏水该由物业负责维修，其修理费由维修基金负责。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

扩展资料：

《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

参考资料来源：中国政府网——住宅专项维修资金管理办法

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

看是否在维保期内情况如下：

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。

关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

外墙漏水修理注意事项

墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。

选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。

参考资料来源：百度百科-公共维修基金

百度百科-开发商百度百科-物业