影响二手房评估房价的因素有哪些

1、地段交通：买房其实就是要挑选一个好的地段，对二手房亦是如此，房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

2、房龄：购房者在选择二手房时也要注意该房屋的房龄，即便是同一小区的房子也可能房龄不一样，房子越新房价越高。另外从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

3、装修情况：很多购房者在选择二手房时会选择装修好的二手房，这样的房屋既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

4、市场因素：影响二手房房价的还有一个因素就是市场因素了，市场因素主要是指经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

买房有哪些流程

1、看房选房：买房前购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同：大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

二手房评估价由哪些因素决定？

一般一个城市不同地方的评估价也是不同的。评估价由银行指定评估所评估所得。根据某一区域的地价、建设程度、以往成交价格和小区热度，还有房子的楼层、装修、房龄等来评估这一区域的房价。其实每个区域都有一个大概的评估价，上下浮动不会太大。你说的收费标准的指评估费吗？评估费每个地方的收费标准是有区别的，有的收评估价的千分之二，有的收成交价的千分之二，有的是哪一个高收哪一个都知道二手房在交易过程中需要评估，二手房评估价由一下几个因素决定：

一、房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

二、户型

市场上正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

三、楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

四、位置

如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

五、小区

在同一地段二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

二手房评估的收费标准如下：

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

房产评估价的影响因素有哪些

二手房进行交易买卖、贷款都会有一个评估房价，影响着各种税费缴纳和银行贷款额度，那么在交易时房产评估价的影响因素有哪些？

房产评估价的影响因素有哪些？

房产评估价是根据房屋的用途、小区楼房位置、房龄、周边房价、周边配套等因素而决定，是二手房交易税费缴纳的标准价格及二手房银行贷款的评估标准不同区域户型、同区域不同户型、不同地段等都直接影响着房屋的评估价格。

房产评估价格有着标准的上限、下限，超过评估上限的房屋不论其面积多少，都视为非配套住宅，其税费缴纳较普通住宅高简单的理解就是当地住建委对各个区域有做规定，其房产单价不得低于设定数值，只能在高于这个数值方可过户。

房产评估并非是房产交易的必经步骤，只有在以下特定情形中才有：

1、买卖双方认为有必要时

买卖双方对于房价觉得不是非常合理的交易价格，此时可委托专业的评估价格进行房产价格评估，作为交易的参考标准正常情况下买卖双方都能在价格上达成一致，只有在某方对当地房价不了解，有对其价格有异议的，才会进行房产价格评估。

2、办理房产保险时

很多贷款机构会要求房产进行相应的保险，办理保险时需要房产价格评估，从而确定房产价值，确定房产承保价值。

3、申请抵押贷款时

在二手房买卖交易中，有些买房因资金紧张而所需贷款的，银行为控制房产贷款额度而减少贷款风险，会对抵押贷款房产的价值进行评估。

4、发生交易纠纷时

房屋买卖合同签订后，如果此时买卖双方对于房价有争议而发生纠纷时，买卖一方或双方可委托专业的评估价格对房产做出评估，作为买卖双方的调解、诉讼等提供参考依据。

总结：以上就是关于评估价怎么算的相关介绍，希望给各位买房的朋友们一些帮助。

二手房价格由什么因素影响呢

1、开发商品牌品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的，在大多数人的眼中，品牌开发商更值得信赖一些，这也算是一种品牌效应吧。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响，小区整体的规划设计和物业服务的好坏跟开发商有直接的关系，品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

2、地段很多人购买二手房就是因为二手房所处的地段比很多现在开发的新楼盘要好很多，但不同的二手房所处的地段也有很大的差别。而房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的，地段越好的房子价格越高，如果地铁线路开工、通车，这就为房子又加分了不少，并且一定会带来房价的上涨。

3、房子本身因素所谓的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素，这些都是影响房屋居住体验的重要因素，当然采光好、户型佳的二手房价格更高一些了。

4、市场因素房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素，虽然大家都把买房子当成了自己的奋斗目标，很多地方都出现房子供不应求的状况，但当市场上出现大量二手房，供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。