二手房的房龄对购房者有什么影响

1、影响贷款年限：不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度：如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50%，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价：二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度：现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋使用寿命：二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

挑选二手房技巧有哪些

1、看地段和交通：很多人在购买房子肯定都是对地段有要求的，所以房屋所处的地段如果很好，那么房屋的价值肯定也会很高，这一点相信很多购房者都懂，所以大家在挑选二手房的时候首先要看的就是房子所处的地段。地段好的房子，肯定周边的交通条件也不会差，我们平常上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、看周边环境：房屋的周边环境对于大家日常的生活是有很大的影响的，如果大家所购房屋的周边环境不好，那么大家的生活肯定也不是那么方便了，要了解房子的居住环境如何，可以选择晚上的时候去看房，这个时间段大多数的业主都回家了，购房者才能感受到真实的居住环境。

3、注意售房背景：很多人之所以会选择把房屋给出售出去，肯定都是有原因的，但是有一些人之所以出售二手房却是因为一些特殊的原因，这些原因中很有可能就包含了你不能接受的一些问题，所以购房者要注意房屋内是否发生了忌讳之事。另外购房者还要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。

二手房房龄长短有什么影响

二手房房龄长短将会影响房屋贷款，影响房屋剩余寿命，影响居住的舒适度，同时购房的成本可能会增加。《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

二手房房龄对购房者有什么影响

很多城市许多地方，都有建设很早的房子，这些房子由于地段好，或者学区好，受到市场的持续追捧。但是由于这些房子都建的早，在房龄上已经损失了很多，如果想要买这一类房子，有什么需要注意的呢？

1、首先要注意的就是剩余产权年限

我们知道普通住宅的产权年限一般为70年。例如某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

所以如果要买这类房子，就需要弄清楚，房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。

PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

2、贷款年限

买房贷款时贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。

买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、房屋维修费用

房龄越老受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

买二手房时尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时这些方面，一定要考虑全面。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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