房屋预售的条件是什么商品房预售应该具备哪五证

房屋预售指的是开发商与购房者约定，由购房者交付了定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易的行为。由于购房人购买的是尚未完工的商品房，所以购买时具有一定的风险。那么开发商进行房屋预售的条件是什么？商品房预售应该具备哪五证？

房屋预售的条件是什么

1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。

2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

商品房预售应该具备哪五证

依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发；《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。 《建设工程施工许可证》 ——由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 《商品房预售许可证》 ——由县市级房地产管理部门核发。

拥有这五证才能表明开发商具备了基本的开发商品房的基础，合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权；这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。

商品房预售可以有效地解决开发企业先期的资金投入的问题，因此是目前较广泛应用的一种房屋交易方式。在购买预售的商品房过程中，由于有许多不确定的因素，使得购房者所面临的风险比一般现房买卖大。所以购房者需要更加谨慎。上述的文章讲的就是关于房屋预售的条件是什么和商品房预售应当具备哪五证的内容，希望给有需要的人提供帮助。

商品房预售需要哪些证

商品房预售需要房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

【法律依据】

《城市商品房预售管理法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

请问商品房预售的条件是什么？

商品房预售的条件：

1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。

2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。

房地产五证是哪五证

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市 人民政府 确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《 商品房预售许可证 》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《 国有土地使用证 》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。 您购房时只需看一下 《 国有土地使用证 》和《预售许可证》这“两证”就行了。

一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，说要在某地建设住宅一处；或者说与某某公司合作，利用原来的职工宿舍修建住宅一处，其中多少分给职工，多少进行销售。根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。

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