现房合同和期房合同有啥区别期房购房流程

作为一种不动产，买房子是一件大事，在买房子的时候我们通常要签订合同约定好一些事项。不同的房子签订的合同也是有些许差距的，并不是千篇一律。下面我就为你们讲讲现房合同和期房合同有啥区别？期房购买流程是什么？

现房合同和期房合同有啥区别

１．在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商与购房人签订认购协议。商品房认购协议是指商品房买卖合同双方当事人在签署正式的商品房预售合同或商品房买卖合同之前所签订的书面协议，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

２．房屋面积误差的处理约定。期房的合同面积源自于对施工图的计算，现房的面积则源于现场实测。所以预售合同要约定今后交房时对这两个面积误差处理的约定。而这是出售合同没有的条款。

３．现房合同和期房合同是在交房时间和条件的不同。预售合同约定的交房时间是确定的将来某一时点。而出售合同约定的，可以是某个时点，也可以是某种条件得到满足的那天。交房条件：预售合同一般约定为卖方的工作进程应做到哪一步了：何时取得入住许可证，是否取得大产证，其他条款等。而现房具备了可以随时入住的交付条件。

期房购房流程

期房按揭的具体流程为：首先购房人通过售房单位，或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。后将款项划入银行。

期房具有几点优点：先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠，一般为5％-10％，甚至更多。付款轻松随施工进度付款，有一次和分次的付款方式，优惠也不一样。

购买期房付款流程或者手续也许会十分繁琐，所以需要我们提前了解清楚。上述文章讲的就是关于现房合同和期房合同之间的区别和期房购买流程的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

现房和期房都有哪些区别？

现房是期房没有卖完的房子吗？

不一定。对于很多期房来说没卖完的房子未来待施工完成确实可以变成现房来卖，但现房不全是期房没有卖完的，因为二手房也属于现房，同时有些开发商也会把现房销售作为卖点，因此并不是每个现房都是期房没有卖完的。不过也确实有很多现房是作为期房销售时没有卖出去的，因此大家在买的时候需要更慎重一些。

现房和期房都有哪些区别？

1、房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、房屋价格

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数

现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

买现房需要注意那些问题

1、自身经济评估：因现房比期房的价格高，购买者要对其经济能力进行评估，对房屋的位置和面积有自己的判断能力。

2、看内部布局是否合理：查看是否是多面客厅门（不利于家居家电摆放），正门不面对卫生间（通常情况下不建议），室内下水道、通风性、采光性等。

3、检查装修工程质量：查看墙体是否易脱，室内是否有刺激性的气味，地砖是否铺平整，线路、电线、插座是否安装合格，是否是次品或不合格产品等。

4、小区和周边配套怎么样：亲自查看项目环境和周边配套设施，与合同上是否相匹配。查看住房周围的配套情况如何，如交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐全。

5、和开发商约定处理房产证的时间：购置现房的流程：在购买现房当天签订现房商品房买卖合同，内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。

现房合同和期房合同有什么区别？

现房合同和期房合同的区别是：

1、房屋面积误差的处理约定。期房的合同面积（预测面积）源自于对施工图的计算，现房的面积则源于现场实测。所以预售合同要约定今后交房时对这两个面积误差处理的约定（误差范围约定，在这范围内怎办，范围外又怎办）。而这是出售合同（亦即现房合同）没有的条款。

2、交房时间和条件的不同。预售合同约定的交房时间是确定的将来某一时点（某年某月某日）。而出售合同约定的，可以是某个时点，也可以是某种条件得到满足的那天，而这又是“浮动”的。例如约定交房时间为“卖方取得全部房款后的5天内”。“取得全部房款”的那天是不确定的时点。交房条件：预售合同一般约定为卖方的工作进程应做到哪一步了：何时取得入住许可证，是否取得大产证，其他条款等。而现房具备了可以随时入住的交付条件，对此不作约定。

3、对卖方单方面改变建筑平面设计、小区布局、配备设施的违约责任约定，是预售合同中卖方应仔细斟酌订立的。而现房没有这样的违约风险。故可以不订立这条款。可以用一句话“按现场实际交付”来概括。

4、预售合同签署后必须要去办理预告登记，而出售合同可以不必。

什么是期房,期房和现房的区别?

期房是指从取得预售许可证到取得房地产权证为止的期间。期房和现房的区别是房屋属性不同、购房合同不同、配套设施不同、房屋结构不同、风险指数不同。

什么是期房？

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

期房和现房的区别

1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

4、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

5、风险指数不同

相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

购买期房应该注意什么？

1、需要详细了解开发商的实力、信誉、资质等，并且要查看开发商是否五证齐全；按照法律的相关规定针对没有取得《商品房预售许可证》的，一般是不允许出售的。

2、购买期房时，要与开发商签订完善的房屋预售合同，并明确约定交房的日期、以及办理产权证的具体日期等，针对延期交房办证等违约责任也需要明确约定。