北京租房合同需要备案吗

租房合同要不要备案需要分两种情况进行判断，一般对于经营性用房来说是需要备案的，对于住宅用房来说暂时可以不用备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案较好。

对于经营性用房来说对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

而住宅用房暂可不备案，但为了维护权益最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。

北京签租房合同的注意事项有哪些

注意出租人对涉案房屋是否具有处分权，即是否有权对外出租。根据《物权法》的相关规定，只有房屋的所有权人或者经营权人才可以对外出租出售。首先查看房屋不动产登记证，此时要核实出租人的身份信息是否是不动产证上的登记人，如果不动产登记证和出租人的身份证信息一致，那么可以基本判断出租人是有权出租房屋的。

房屋租赁双方当事人应当签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利与义务。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人签订的，关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容一般是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。要注意租赁合同中当事人姓名或者名称及住所、房屋的坐落、面积、装修及设施状况、租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

北京租房合同号备案如果续租需要重新备案吗

需要如果不重新签合同视为不定期租赁；登记属于备案，按照国家现行的规定是不收费的，不过很多地方存在乱收费的问题；合同期满不必专门撤销，到期自动失效。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

《合同法》236条：房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。

写字楼需要办理租赁备案吗北京

《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。” 写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交： (一)书面租赁合同； (二)房屋所有权证； (三)当事人的合法证件； (四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明； (五)出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明； (六)房屋租赁证等。 在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护租赁当事人的合法权益。 虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。 在办理租赁登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记，一旦承租方提前退租，很可能出租方连承租方的下落也找不到，因为双方在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。

有购房合同可以证明产权资质的话也是可以出租的。其实产权证明并非出租的必要资料，只不过是为了保护承租人利益，应该尽量弄清楚出租物的产权信息而已，并不是说没有产权证明就不能出租。即使你去找一些二房东三房东租房子也是可以的，只要他们能证明他们有处分权，不会影响到你即可。但是还是推荐和房东本人直接签约。

出租房可以不去备案。房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。但是有三种情况的出租房租赁合同必须备案。

《商品房屋租赁管理办法》中规定:房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。这里的“应当”是一般性要求，不是房屋租赁合同一定要备案。

可是有下列三种情况之一的房屋租赁合同必须办理房屋租赁登记备案。

1、居住人员凭房屋租赁合同办理居住证的

居住人员落户需要提供申请报告、真实性声明书、在有效期内满半年的居住证、户口本及身份证。其中凭房屋租赁合同办理居住证的，房屋租赁合同必须有备案证明。

2、居住人员凭房屋租赁合同落户的

凭房屋租赁合同落户需要提供申请报告、真实性声明书、户口本及身份证、已备案的房屋租赁合同，并与派出所签订《约定书》，可以落户在社区集体户口。

3、小孩凭居住证、房屋租赁合同就读的

需要提交家庭户口本、合法常住固定住所证件（房产证或不动产权证、居住证、住房租赁合同等有效证明），其中居住证、租房证明的办理时间都必须在一年以上，并且租房合同需在房管部门正式备案方可有效。

综上所述出租房不一定要去登记备案，但是涉及到落户、小孩就读时，提供的房屋租赁合同必须在房管部门备案。

9月1日起北京租房需进行合同网签和备案登记，将产生哪些影响？

有了备案登记的这种做法之后，可以让当地的租房市场变得比较规范。租完房子以后，租客一定要在网络上登记自己的相关信息。在这个过程当中，租户的相关信息也可以得到法律的保护。如果孩子需要在当地上学的情况下，也可以凭借着相关的信息去办理入学。

大部分人群在租房子的时候，会从网络上看一下房子的信息。同时还会跟房东约定看房的时间，看好房子以后，大部分人都会跟房东签署合同。但是也有一些人在租房子的时候，会遇到被骗的情况。为了解决租房子的问题，大家这个过程当中当地也采用了积极的解决方法。在这个过程当中，当地也让租房子的程序变得更加规范。因为做完房子之后，大家必须要在网络上共享自己的息，同时还要将信息备案到网络当中。因为这种做法，可以让租房市场变得更加稳定和安全。

在网络上所登记的这些信息是互通的，而且在很多部门都能够查到大家的租房信息。之所以会这样做，就是为了让租房变得更加方便。而且有了这样的信息凭证之后，可以让每一位租户的安全都得到保障。而且这些信息也能够受到法律的保护，同时也可以让大家维护自己的权益。而且在这个过程当中，也可以让孩子们在异地读书变得更加方便。所以说这样的做法，解决了很多的难题。

而且在租房子之前，大家必须要先弄清楚房屋的具体情况。在租房子之前，大家也要确定房源的安全性，这样的话才不会给自己带来影响的。对于房屋中介来说他们也要加强自己的服务水平。而且在跟用户推荐房子的过程当中，必须要将所有的信息介绍清楚。同时也要将相关的内容添加在合同当中，这样的话才能让租客更加了解房屋的具体情况。所以说这种做法，可以让相关的市场变得更加稳定。