卖回迁房需要交什么税吗回迁房出售怎样办理手续

税收是一个国家基本普及的，税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，税收直接关乎市场主体的利益。税收的计算相对复杂，对于没有专门研究和接触的交易双方来说总是一件令人感到头疼的事，那么卖回迁房需要交什么税吗，回迁房要出售怎样办理手续呢？

卖回迁房需要交什么税吗

１、根据我国《税法》及相关的法规规定，未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。

２、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。

３、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.5５％；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；

４、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。

５、在回迁房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。

回迁房要出售怎样办理手续

１、回迁房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；房屋权证上的房屋登记表；其他资料。

２、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了；材料：新产权证、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证、土地登记委托书。

回迁房买卖流程

1、 回迁房 在办理了 房屋产权证 书后可进行买卖 购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其 身份证 明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定 抵押权 。

2、须查明该房是属于危改回迁，还是属于 商品房 回迁 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的 产权过户 手续时，将由买受人补交 土地出让金 。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为 合同生效 条件及付款条件，也可以与卖方协商将 购房 款办理提存公证，在该房屋取得 房屋所有权 证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

3、出卖人须持有《 拆迁协议 》和《回迁证》 即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的 房地产买卖合同 有效。

4、 回迁房买卖 需要缴纳的税费 另外回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

回迁房过户税费怎么算？是多少啊？

回迁房过户应该缴纳的费用：

对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。

按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。

超值部分按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。

产权登记费按套收取。

扩展资料

购买手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

参考资料来源：百度百科-回迁房

买回迁房要交什么税款？

有很多人不知道 回迁房 是什么，一般老说回迁房就是开发商经过开发之后给予被 拆迁 的村民的房子就是回迁房，它与一般的 商品房 不一样的地方就是，回迁房的价格是比较便宜的相较于商品房，所以回迁房在近几年大受欢迎，那么具体的买回迁房要交什么税款？ 买卖回迁房需要交什么税吗？ 许多回迁房的业主都要求必须收取一 定金 额的 订金 ，甚至先收80%-90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。部分的回迁房存在尚未有《 房产证 》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 回迁房的买卖涉及到税费的缴纳：一次是原房主转让时产生的税费，另一次是原房主取得 房屋所有权 证书是需要缴纳的税费，这两次税费如何承担在合同中予以明确约定。我国税收管理法律对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，却并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。 回迁房过户需要哪些手续？ 1.购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和 身份证 签订 购房合同 并结算房款.按合同规定交房款并取回发票.凭拆迁证和购房合同等到房产交易核心大厅 办理房产证 手续.视房屋面积大小减免部分或全部 契税 .凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 2.回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证另一种是业主只持有回迁协议。作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 回迁房在其特点价格上面与其他房屋不同。但是关于 买回迁房要交什么税 款？这个问题就是向普通的的房子额办理手续一样进行办理，缴纳的费用也并没有什么差异，缴纳的水税款是包括原来的房主因为转让产生的税费，还有一个就是 房屋产权证 的时候需要缴纳的税费两种。