二手房贷款额度受哪些因素影响

1、政策规定

目前贷款购买房子也是有三种方式可以选择的，大多数购房者会选择公积金贷款，如果购房者是使用公积金贷款买房子的话，购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。

2、账户余额

使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，最主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

贷款购买房子的话，大家都希望贷款额度能够更高一些，这样一来自己准备的首付款就能少一些，可以看出贷款额度和首付款是此消彼长的关系，购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么买房子所需的贷款额度就要低一些了。所以买房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。

4、房产评估值

贷款购买二手房跟贷款购买新房就存在很大的差别了，二手房的贷款额度是根据评估值来计算的，通常只能拿到房屋评估价的70%左右，中的计算下来，购房者能够申请到的贷款额度就要少很多了，所以在购房者对贷款购买二手房了解不多的情况下，准备二手房首付款，预估贷款额度就会存在比较大的差距。

二手房评估价查询去哪里可以?

1. 亲自去评估中心查询。要想知道自己房屋的评估价多少，可以亲自去评估中心查询，每个评估中心评估出来的价格都不会相差太多，可以做为参考，实际的价格多少要看自己的房屋评估单位评估出来的结果。

2. 可以在网上查询。在网上也可以查出来房屋的评估价是多少，只要找到一个评估房价的软件，就可以输入自己的身份证信息或是单位的信息，以及房屋的房产证和身份证等的图片登记查询。

评估价是影响贷款额度的绝对性因素?

1. 不是。房屋的评估价只是影响房屋贷款额度的一个比重比较大的因素，因为还有其他的因素影响着贷款额度。

2. 信用记录。信用记录影响着贷款是否能贷，且贷款额度可以在评估价的基础上增加或是降低多少。

3. 收入水平。贷款月供的标准一般在收入水平的三分之一以内，不会超过月收入的一半以内。所以收入水平没有达到可以偿还高额贷款的能力，贷款额度也不会超出规定的标准。

二手房商贷首付是多少，影响因素有哪些？

二手房商贷首付受贷款额度影响，贷款额度由房屋的评估值决定。即 首付=房屋成交价-房屋评估值×贷款比例。

一、二手房商贷首付是多少？

2017年“3.17新政”对商业贷款的首付比例重新做了调整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值×贷款比例。

注： 二手房首付一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是说剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

二、二手房商贷首付受哪些因素影响？

二手房商贷首付受 贷款额度 和 评估值 两个因素的影响。

1.受贷款额度影响

二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值×贷款比例。

注意： 二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。

2.受成交价影响

一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。

三、二手房商贷首付怎么算？

根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

举个例子

小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，房屋评估值是450万元，那么首付是多少？

依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于 二套 ，且是 普通 住宅。

所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×40%。

先算贷款额度=房屋评估值×40%=450万×40%=180万，再算首付=成交价-贷款额度=500万-180万=320万。

二手房商贷首付受贷款额度和成交价影响，跟新房的区别是，新房的贷款成数是以成交价为基数，而二手房的贷款成数是以评估值为基数。

该内容只在北京适用

哪些因素会影响银行房贷额度？

银行贷款是很多购房会选择的方式之一，那么人们关心的问题除了申请银行贷款的条件之外，就是想知道关于银行贷款额度的问题了。下面就给大家讲一下影响银行贷款额的因素有哪些。

银行房贷额度取决于哪些因素？

1.房贷首付比

申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个例子：

总价100万的房子，首付30%，那么可贷额度=100万-100X30%=70万

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

2.借款人还款能力

这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：

月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠预期年化利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。