第二套是二手房要交哪些税

第二套是二手房需要缴纳的税费有契税3%，营业税普通住宅满5年免征，不满5年全额5.6%。非普通住宅满5年差额5.6%，不满5年全额5.6%。个人所得税满5年唯一住房免征，不满5年或不唯一差额的20%个人所得税。

房产过户需要提交哪些材料?

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户怎么办理?

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二手房二套房交易税费有哪些

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随着人们的生活水平提高，越来越多的人会购买二套改善性住宅，不过各大城市的房价还是很高的，因此有些业主会选择购买二手房，买卖住宅是需要缴纳相关税费的，那么二手房二套房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 契税

二手房交易过程中契税的税率为1%-3%，根据2016年国家财政部关于契税、营业税优惠政策的通知，个人购买二套改善性住宅，面积在90平方以下，按1.5%税率缴纳面积在90平米以上，按2%的税率征收不过北上广深暂不执行二套房契税优惠政策，二套房税率依然为3%。如果我们购买的二套房为非普通住宅，税率为3%。

2、 增值税、个税

大家出售的住宅如果符合相关的条件是也可以免收增值税和个税的。根据相关法律政策规定，个人将购买满2年的住宅出售，免征增值税个人所出售的住宅满五唯一，免收个人所得税。房屋不满2年，增值税为计税价格/1.05*5%房屋不属于满五唯一，个税为房屋差额*20%，或则是普通住宅按1%税率征收，非普通住宅按2%税率征收。

3、 其他税费

不动产交易还需缴纳贴花费、登记费、土地收益金、证书工本费、查档费、评估费、测绘费等。贴花费为5元/本、登记费为80元/件、证书工本费为10元/件、查档费一般在50-100元左右、测绘费为1.36元/平方。如果出售的房屋为房改房，需缴纳土地收益金税率为1%，如果是贷款买房，需要缴纳评估额0.5%的评估费。

小编总结：关于二手房二套房交易税费有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房二套房交易税费有所了解。不同地区的房屋过户费可能存在差异，具体的税费情况我们可以咨询当地的房管局。

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买二手房交多少税？是买第二套房子

买卖二手房依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

买方不是首次购房按照3%缴纳；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

扩展资料：

征收对象：

房产税的征税对象是房产。所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

参考资料来源：百度百科-房产税