全款购买二手房注意事项

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4、不要轻易相信报价

二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。

全款二手房交易流程有哪些

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。

6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。

7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

全款买二手房需要注意什么

分析如下：

注意事项

一、去正规的网站和中介

中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了，付完记得要发票。

二、实地考察房屋情况、

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰

1、看房产证

（1）有没有房产证

没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

（2）看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。

（3）看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2、看土地证

有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

3、去房管局核实，做系统的产调

4、看房子是否在租

如果在租状态要提前协商解决办法，不然会很被动。

四、交易前要注意的问题

1、看二手房的物管费用是否拖欠：

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。

（1）水费。

要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

（2）电费。

要问卖家是否已付清电费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

（3）煤气费。

（4）物业相关费用。

2、注意迁移户口问题

买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

五、签订合同时的注意事项

1、合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

2、约定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。

3、过户：

（1）时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

（2）费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项。

（3）上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

（4）户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

拓展资料

关于二手房

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、买卖途径

（1）直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

（2）房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

3、五大注意

（1）不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。

因此某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

（2）不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，忽略了房屋的具体质量。有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不如意有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

（3）不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。

（4）不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。

有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

（5）不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。

如果购买者家中有老人，家庭附近有否医院可就诊很重要。购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

（资料来源：百度百科：二手房）

签署全款购买二手房合同需要注意什么

对很多没有经验的购房者来说选择贷款购房的优势不仅仅是因为缓解经济压力，还有一个原因是它可以减少购房的风险，尤其是在二手房买卖中，但是有些二手房因为房主自身原因，只能全款购买。那么签署全款购买二手房合同需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、注意产权人信息

在签署购房合同时注意合同中要有明确的甲乙方，包括双方的姓名、身份证号、居住地址以及联系电话等信息，如果二手存在共有产权人，还需要在甲方位置加上共有人的身份信息。

2、注意房屋真实情况

购房合同中必须要有房屋的详细信息，包括位置、小区名称、单元、几层几号、房屋的结构户型、房产证上的建筑面积、是否有车位以及房产证的证书号等等。

3、注意购房价格

二手房的价格是由双方协商出来的，在拟定购房合同的时候，需要将房屋的单价、总价分别用大小写标记清楚，如果卖方还有别的承诺，也需要在合同中体现，这样才能保障自身的权益不受侵害。

4、注意付款详情

签署购房合同必须要将定金和余款的支付方式，以及支付时间写清楚，这样能既能确保乙方不会拖延，又能保障过户手续顺利进行。

5、注意违约责任

违约责任是购房合同中非常重要的一部分，为确保双方的权益，需要将违约的内容与责任，一条一条写列出来，并加上违约金的支付比例以及详情。

6、注意过户约定

过户在购房过程中是最重要的，只有在办理过户登记之后，交易才算真正的完成，所以合同中必须将过户的时间写清楚，注意二手房买卖需要支付的税费比较多，所以关于这部分费用由谁出要写清楚，以免发生争执。

编辑总结：以上关于签署全款购买二手房合同的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

全款购买二手房需要注意哪些

（一）核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 （二）核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 （三）明确交易程序： 二手房交易 可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。